虽然位于繁华地段，但是物业特别差劲，管理混乱，尤其三楼的餐饮，一家挨着一家，真心无语。。。

里面有一家王婆大虾吃着不错，不过商铺一间间挨得太挤

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  海鸥

  挨着国贸360,兰得中心商铺竞争压力很大的，感觉里面快成各种小吃了

  2017-05-10 11:05:19 举报

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既生瑜，何生亮，花园路农业路有了正弘、万达、建业、恒大的高端写字楼聚集，兰德就可以忽视了，要不以后你的朋友都在正弘或万达、建业办公，在英地或恒大住，你要办个事儿多不方便啊，聚一块呗。。。写字楼聚集才好，写字楼也要有它的生态圈，越聚集越有活力。

相比建业凯旋广场、正弘蓝堡湾四期、万达中心，兰德中心的位置并不差，但开发商的知名度比较小，这或多或少都对项目的整体形象、档次感有所影响。
从硬件方面来说，兰德中心也是不错的，外面的玻璃幕墙看起来挺气派的，大堂及公共部分装修装饰的用料及作工都体现了一定的高档感，电梯采用了蒂森克虏伯，一线品牌。地下停车位约740个，应该是很充足的。
因为快要交房了，现在基本上是准现房销售。单层面积约2200平方米，可以自由分割。目前的均价为17000元/平方米，不低，比建业的还要高些。性价比并不突出。
对于写字楼来说，后期的运营维护和物业管理更为重要，看兰德置业未来怎么做了。
个人认为，在此区域内，建业、弘、万达的写字楼是首选。不过，兰德中心和上述三家不是同一时间的产品，在时间上已占了先机。

兰德中心（办公）2016年度全年销售数据统计：共销售14套，总销售金额共0.3821亿，总销售面积共2446.83平，全年均价15614元，附月度数据，供参考。

在项目入市之初，曾经也被看做是花园路上的地标项目，但现在外立面也完全呈现，项目销售也进入尾期，但是从整体项目的招商和区域现阶段发展的状况来看，不是一个高端商务成气候的区域，也就意味着成精超过1万7的销售单价在相当长的时间内无法兑现投资价值预期。开发商对写字楼的招商能力对投资写字楼具有重要参考意义，这各项目对投资人而言也是一个很值得提升判断力的案例。

兰德中心目前它的销售均价是1万7-1万8，一房一价，全款优惠2个点，按揭优惠1个点，可稍稍议价。这个项目最小的户型是110平的，不过可选的范围并不是很多，而280的可选择性就广多了，由此也可以看出大家对这个写字楼的态度以及它家的去化率实在是缓慢，相比周边的金水万达、建业凯旋、蓝宝湾未交房早已售罄的情况，兰德中心的销售可以用“蜗牛”来形容了。这也于我当初的估计相吻合，之所以出现这样的销售局面，我想不外乎以下的原因。
先说它的优势吧：它的宣传语“地铁一通，立刻升值；现房发售，即买即赚”，这个广告语可以说很好的诠释了它的优势。现房，这点是很多写字楼不能比的，既可以现场观摩户型，又可以即买即租，远非些“空中楼阁”可比；此外，写字楼必须具备的交通便利，兰德中心也可以说是具备的：北边是农业路高架、门前就是地铁2号线，往远了说南边的黄河路还有地铁（只能算附带优势，不能算做真正优势，毕竟距离较远）。

对于这个片区而言，无意是城市北部商业中心，但并非商业中心就有商务办公需求，花园路片区便是。原因有三，第一，项目虽与国贸只有一路之隔，但花园路两段绝对的阴阳面，且中间无过街天桥连接。第二，区域商务办公氛围差，360公寓内多为低端商务，婚纱摄影，美容，美甲等小作坊，对于办公地点敏感度低，承租能力弱。第三，该项目自身规划有一定缺陷，门前广场预留过小，对于商业的空间预留不足。因此建议对于本项目商务类物业投资需谨慎。商业经营也需考虑如何与360形成互动，切记咫尺天涯！

个人不推荐这个项目。
曾经个人谈过金水CBD的写字楼市场，产品一个比一个高端，客户却是非常值得担忧的一件事情，租金承受能力比较高的大中型企业可能首选还是高铁商务区，毕竟办公是一个集群效应的物业，金水CBD是个备选，而剩余的租金承受能力相对一般的，首选考虑的可能更多的是租金导向下经三路沿线，等于选择金水CBD的客户，可能是经过层层筛选过得客户。
那么对于这个项目更尴尬的是，即便选择这里办公的大中型企业，出于运营能力、品牌力等方面的考虑，可能会首选运营能力更强，品牌效应更大的万达或者建业，最次也是正弘，这么下来，客户又被筛选了一轮，到这里的客户寥寥无几。
对于这种需求被层层筛选的项目，个人不荐，不确定性因素太多，太大。

之前说建业凯旋广场的时候也提过兰德中心，笔者一直以来都认为商场要成商圈才共赢，写字楼也不例外。
兰德中心现在处于最好的位置但并不会是溢价最高的那个。
处于花园路商圈的绝佳位置，地铁高架四通八达，周边国贸大商丹尼斯已经聚集成了郑州乃至河南省最成熟的商圈，这对兰德中心即是利好也是弊端。正因为地处商圈中心，大人流量带来的往往是交通拥堵、停车位不足，虽然兰德中心停车位也算充足，但免不了被购物的省内人民抢了车位，所以从一定程度上此块地并不适合办公，现在的情况恐怕只能徒增烦恼罢了。
正弘、建业、万达合围成了花园路东风路未来高大上的企业办公圈，而兰德中心是唯一在售的远离那三位的独身汉，企业选择办公场地者升级办公场所，首选肯定是东区，其次在老城区的话那一定是经三路，未来嘛一定会是建业万达所在的花园路东风路双地铁线上。所以聚合效应一出也就显得兰德中心身单影只了，而 一旦凯旋广场和万达中心形成气候，其房租溢价便是顺理成章了，而兰德中心则只能望洋兴叹。
除了极个别例子，一般独栋的写字楼租金远没有办公圈内的写字楼租金高也是个常态，再加上其所在的国贸商圈人流攒动，停车难也必将长期伴随兰德中心的企业，虽说坐拥高架地铁，但北边的万达建业正弘可是坐拥双地铁2/8号线，紧邻东风渠，交通环境较之并不差，唯一的优势便是兰德中心现在是准现房了，所以投资客是选择北建业万达还是选择兰德中心需要您仔细考虑下了。还有一点即是企业选址通常很考虑品牌面子，而花园路地标万达中心和建业凯旋广场都比兰德中心具有号召力，所以投资溢价哪个更靠谱还是比较明显的。