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宏光协和城邦圈儿 成员:2 圈评:9

宏光协和城邦

  • 2分

    一下来自网友爆料
    来揭揭宏光的老底……协和城邦是由仁信置业开发,仁信置业属于宏光集团下属公司,宏光集团由某张氏三兄弟共同执掌,集团以雄厚的政商关系著称,之前靠倒卖一级土地赚钱,正商不少地从他家手里买的,可能是家族传统吧,也可能是公关需要,公司高层几乎由退休军队高官任职,他们在郑州官场能量极大,寸金寸土的二七商圈,有宏光的地,蓝水岸地块不错吧,协和城邦地块不错吧,郑州某出租车公司不错吧,郑州某记烩面不错吧,国开行低成本的大额贷款不错吧……可以看到宏光把持着不少优质资产,而出租车公司这类半垄断企业,还有如此优质的地块,一般人是搞不定的,所以,一个以政商关系为生,一群退休军官组成的管理层,不要指望楼有多好,人家不靠这为生。不过,协和城邦投资80个亿,目前只卖了一个亿一点,确实让老板们很头疼。毕竟不是房地产市场进入白银时代,客户都很挑剔了。

    2017-05-31 16:12:22 举报
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  • 2分

    该项目位于中州大道与民航路交叉口往西50米,后期建成主大门在黑庄路上,黑庄路东起中州大道西至未来路,可以有效的缓解出门金水路的拥堵,现在正在建,出了小区走路5分钟左右可达郑州地铁一号线民航路站,名副其实的地铁房了,比那些未来在建的所谓地铁房要靠谱的多,周边商业,写字楼数不胜数,往西金水路上各种写字楼,高档酒店,曼哈顿商圈,往东经过门口的民航路下穿人行道可以直达商务外环西7街,走路10分钟可达商务内环路,大玉米,大金蛋,如意湖尽收眼底,在这附近上班的会非常方便。购物的地方更是丰富,往东丹尼斯7天地,往西家乐福,沃尔玛,配套设施完善,建业哈弗,纬四路小学,金燕小学,实验小学,人民医院,中医学院,胸医院,肿瘤医院,骑车也就是平均20分钟之内的路程,可以说应有尽有。小区住宅楼有8栋,其中3号楼为公租房,与小区是隔开的,剩下7栋除了2号楼最低26层外,其余均在33-34层,在这个地理位置,这个楼层也算正常,对面广汇PAMA高档小区也是32层左右。另外有一条自己的商业街,商业街东边是3栋33层的写字楼,写字楼和住宅被商业街从中分开,从中州大道和东区可以很清晰的看到这3栋写字楼,未来也算是民航路一个引人注意的建筑了。小区容积率达到6,主要原因还是因为有写字楼的原因吧,绿化在25%,在这个地理位置,黄金地段仅剩的最后一块地,开发商这样做也算是“物尽其用了”,高容积率换来的是部分单元楼会受一定的影响,最差的为2号楼,南边全被34层的4号楼遮挡,基本全年没有阳光可以照射进去,北面没有建筑物遮挡,但是物理阳光是没有的,最多不会暗,其次1号楼,5号楼均会有一定的影响,8号楼东单元也会被11号楼遮挡,剩余的4号楼,8号楼西单元,9号楼,11号楼全年阳光无忧,会很充足。如果买建议买4,8西单元,9和11这4栋楼,至少在这个容积率高的地方要选一个阳光很充足的房子。目前单价在13000左右,也符合这个地理位置的价格,后期升值是肯定的,就看快慢了。物业公司说的是第一太平戴维斯,实际上只是顾问,后期还是开发商自己的物业,别被忽悠了,物业费2.3,后期看看他自己的物业值不值这个价钱。总结就是这个盘地理位置、配套设施、发展程度、繁华程度可以完爆郑州目前在售90%的盘,但是小区的容积率高,绿化率低,明明一块好地可以打造成高档小区的最后给搞成普通小区也算符合郑州市黄金位置都被本地猪一样的开发商给拱了的定律,假如你是在附近上班,或者追求配套设施的完善度的话,可以买,投资也可以买,毕竟金水路附近最后一块黄金地段了,将来注定会升值,如果你追求的是出门就是花园,小区宽敞人少,这个盘不适合,还是去三环或者四环附近找找,买房就看个人取舍了。

    2017-03-06 16:03:14 举报
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  • 4分

    宏光协和城邦住宅的去化率还是很快的,毕竟地段什么的太优异了。地铁和那么多brt公交,几乎出门就可以到达郑州市区任何一个地方,而且出门就是中州大道,在自家屋子里就可以看到东区,所以尽管它的容积率绿化率什么的不尽如人意,但是它的优点足以抵消那些小缺点

    2017-02-27 11:29:35 举报
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  • 2分

    项目的地段是优势,但是产品本身没什么优点,目前在售住宅和写字楼房源,其中住宅仅剩余4、5、9号楼几套170平米左右房源,均价16500元/平米,写字楼在售面积为70-1500平米,均价16000-17000元/平米。

    2017-01-24 10:05:10 举报
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  • 2分

    项目出门就是中州大道,地铁公交,出行比较便利。

    2017-01-24 10:03:52 举报
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  • 6分

    周边的配套相对于较成熟,完善,居住氛围相对于南三环外较热闹。

    2016-12-28 16:28:48 举报
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  • 6分

    项目位于金水路与未来路交叉口,地理位置还算可以。

    2016-12-28 16:27:52 举报
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  • 2分

    周边生活氛围较为浓厚,配套也完善。

    2016-12-09 10:36:43 举报
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  • 6分

    项目位于金水路与未来路交叉口向北200米,金水区比较不错的。

    2016-12-09 10:34:41 举报
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