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郑州房产网>房圈儿>中海锦苑圈儿郑州楼盘买房圈,郑州业主论坛、楼盘点评聚集地。

中海锦苑圈儿 成员:2 圈评:23

中海锦苑

  • 4分

    中海还有块 中海惠济区储备项目,这个地块估计要还给碧源月湖,项目夭折的可能比较高,就算不夭折,可以参考下中海锦苑,估计会烂盘

    2017-07-25 16:32:33 举报
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  • 2分

    本来还在为当时没有买中海的房子感觉很后悔,看了这么多交房业主的评价,觉得自己还是挺庆幸的。
    郑州的房地产市场也真是奇怪了,作为一个央企的中海居然能把自己的房子盖成这样,我不知道是该为这个楼盘的业主感到悲哀还是该对郑州这个城市感到悲哀,升龙、保利、中海、万科等等什么全国一线开发商,难道真心欺负我们郑州人民吗?对得起我们对你们的信任吗?不管什么原因让郑州房地产市场这么火爆,但即使是大部分人都在炒房,难道作为刚性需求的我们就应该承受这些吗?花了可能是自己所有的积蓄甚至是一个家庭的所有积蓄就该买一个残次品吗?
    我深深的怀疑房管局的房子预售机制,这是在赤裸裸的剥削我们买房人,我们相信你,提前把钱给了你们让你们去帮我们盖房子,可是开发商给我们的回报是什么?政府又在这中间做到了哪些?不是我们买房人愿意闹,我们也是在万般无奈的情况下以最微弱的形式来希望引起有关部门的重视,来为我们底层的刚需做主,难道我们这样做有什么不对吗?
    当所谓的K2来郑州抢地的时候,前期参与的开发商也会维权,作为一个买房人我看到这样的情况真心的觉得特别解气,原来开发商也会有这么一天。但是政府的行为又是什么呢?马上出面为开发商撑腰,解决了开发商的难题……
    而我们买房者的维权又得到的是什么结果呢?得到的是开发商的毒打、得到的是所谓的影响治安条例的拘留……寒心

    2017-06-01 19:50:02 举报
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  • 2分

    来自业主的心声:
    第一、绿化和建筑质量确实和期望值有差距,在2成左右;第二、同样是中海的项目,郑州的中海锦苑和西安中海同等级别项目比差距在3-4成,有损央企和郑州地王的名声;第三、中海不亏为利润之王:房价贵,物业费高,停车管理费高、车位贵、储藏室还收物业管理费,不放过任何一个能销售和收费的地方;第四、去西安看过中海的项目后,郑州中海锦苑物业费这么贵,物业管理确实值得期待!??!!

    2017-06-01 12:02:20 举报
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  • 6分

    在没看中海锦苑之前,我坚定的认为东润泰和好,太好了!看过中海锦苑之后,我觉得泰和太可怜了,容我掬一把同情泪。又可怜又心疼,这个奋战打拼在中牟白沙的小子,进驻郑州行政级别最高的金水区,尽管是凭借着真金白银的地王,但是身边偏偏是出身高贵,央企,不缺钱,大品牌,在这个贵族千金面前,尽管东润再努力,仿佛都有些差距。中海的置业顾问也非常傲娇:我们从来不说配套啊,学校啊之类的,我们就是做产品,卖的就是房子本身。户型方正,标准板式,赠送面积,卖得真不错。任凭东润已拼尽全力做到最好。 不过我喜欢东润,喜欢这种悲情的角色。

    2017-02-27 14:32:45 举报
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  • 4分

    作为成本控制之王,以及最会省钱的开发商。我曾经亲耳听到过龙湖的一个项目总工在说到中海的成本控制是,自叹不如。

    作为郑州的第一个项目,中海也没脱离维权的命运,并且也已经交房了,我们直接上图吧。

    2017-02-24 14:30:11 举报
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  • 4分

    中原五绝之“中神通”中海

    在这个区域敢以超高地价拍下土地的只有两种开发商:一种绝不精打细算,只为扬名立万。一种极其精打细算,保证项目稳赚。前一种是扬名立万的东润,后一种是精打细算的中海。前一种不值得敬佩,而后一种才值得称赞。

    中海是一家神通广大的开发商,成本管控堪称大师,同等地价,房子可以卖的比你便宜,利润却比你高,所有大开发商都难望其项背。

    中海锦苑,这是一个完全不需要任何想像力的区域,一切都已呈现眼前。配套之成熟犹如蒸了十几个小时的馒头,早就熟透了。附近有几家医院,几所学校,几个路口,几班公交,甚至几处足浴保健,几处粉色发廊,你都可以数的清清楚楚,了如指掌。

    2017-02-24 09:55:40 举报
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  • 6分

    从和东润泰和的对比来看,中海锦苑确实输了。话说回来,一个什么样的公司真的就带给你什么样的产品,中海的成本把控严格反应在,产品不会多惊艳,也不会多差,开发商也不会为了竖标杆而良心大发。适合中规中矩的人吧。另外,中海在碧源月湖又拿了一个地,处于对中海体系的了解,下次购房者再来看,就不用被营销晃眼了,心里已经知道个大概了。

    2017-02-23 14:12:15 举报
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  • 4分

    项目旁道路偏窄,目前周边环境有待改善。

    2017-02-23 11:24:28 举报
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  • 8分

    土地情况:

    郑政出(2016)234号(网)
    宗地坐落:月湖北路北、假日东路西
    宗地面积: 42165.35平方米(约63.25亩)
    土地用途:其他普通商品房用地
    出让年限:70年
    容积率:大于1小于3.5
    建筑密度:小于30%
    绿化率:大于30%
    建筑限高:小于117米
    竞得总价:56108万元
    竞得单价:887.08万元/亩
    竞得人:北京安泰兴置业有限公司

    郑政出(2016)231号(网)
    宗地坐落:大河路南、假日东路西
    宗地面积: 47993.63平方米(约71.99亩)
    土地用途:其他普通商品房用地
    出让年限:70年
    容积率:大于1且小于5
    建密度:小于60%
    绿化率:大于25%
    建筑限高:小于100米
    竞得总价:67300万元
    竞得单价:934.85万元/亩
    竞得人:北京中信新城逸海房地产开发有限公司
    根据传言熔断后二十多家开发商参加一次行报价,而且竞拍过程正多次出现中字头房企!



    房企情况:
    北京安泰兴置业有限公司,股东是中海地产集团有限公司。
    北京中信新城逸海房地产开发有限公司,股东是中信房地产集团有限公司,而中信地产板块则是被中海整体收购,所以这个还是中海地产。

    中海地产2016年销售额1925亿元,全国排名第6。中海地产以利润之王冠绝房企,利润率一直领先各大房企,同时负债率也是惊人的低,通常维持在20%,一般的房企在50%—80%,绿城最高的时候是100%多,中海也是地产界的黄埔军校,很多大开发商都是挖中海的人,比如中海、龙湖等。

    目前中海在郑州在开发的只有一个项目中海锦苑,已经交付使用,没有那么惊艳也没有那么差,总之就是不好不坏比较中庸。郑州中海恨不得一分钱掰成两半花,做个活动都是跑到小商品市场采购,这个我也是醉了。中海地产的成本把控非常严格,所以想要在郑州拿地非常困难,这一次竟然是出乎意料拿了一块实在是难得。

    该地块位于碧源月湖附近,地块属性还是非常不错的,项目的南侧就是惠济区万达,周边的楼盘包括天伦紫台、美景等。

    2017-02-23 09:59:40 举报
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  • 6分

    对于中海,就喜欢他四点,一,户型,客厅,两卧朝南,外加赠送10平小房间。二,品牌(不知道河南首作会不会砸自己招牌)三,物业,这很关键。四,位置。 近一年时间一直在看房,新房,二手房都在看,都在比。借此说说我所看到的一些情况。蓝堡湾,一期环境最好,物业,绿化等都不错。二期稍微次之,但是也不错。唯一要吐槽的就是房子给人的感觉很压迫,层高不高,90平左右的两房给人的感觉非常小。三期就更没法考虑了,没有院子,没有院子,一个狭长的过道,一排房子。。 一期二期目前房源很少,附近二手房中介太多,一期110两房均价165w。二期90平150w。优势位置更加优越,同时周边人群素质可能会高一点,地铁口,万达公馆,骄华庭,恒大名都等等。劣势,目测还有四五十年产权。真的四十年过后,谁知道会怎么样。学校是农科路小学。 建业贰号城邦,奔着学区房,品质楼盘去的。结果分的小学是一个不知名,说了两三遍没记住名字的距离非常远的一个学校。真是醉了,整体房价跟蓝堡湾差不多(等于涨幅不算很大,去年蓝堡湾1w2 贰号城邦就是1w4的)物业基本不管事,电动车把入户门都快堵上了。我去的那个入户大堂是木地板,踩不行了快。不过整体还是不错,楼建的还好,就是前面横了个高架。也看过宏光和谐城邦和明天世纪,御龙城和嘉辰,国泰一品庄园。 只能说,光从外面看就不如上面几个了,只是在一个好地段建了个房子,然后就随便卖。泰和很好,很不错,可是人卖的是140以上的大户型。82的人设计理念就是土豪买给父母,土豪买给小女儿的房子。而且现在也早没有了。 所以最后的最后还是听天由命,花了大价钱给你,不图升值,但求不要太坑。

    2017-02-23 09:45:42 举报
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