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云瓴国际圈儿 成员:1 圈评:8

云瓴国际

  • 2分

    目前港区处于起步阶段,商业公寓对商圈的发展成熟度要求很高,但是开发商的商业运营经验几乎为零,未来商业的发展还有很大的不确定性,另外,该区域少企业入驻,住宅供应量巨大,这种商业公寓,不论是租给个人自主,还是租给企业办公,租金空间都有限。所以买这中公寓,还不如买住宅呢。
    考虑该项目的,个人认为要考虑清楚两个问题:
    1、未来住宅交房,会分散一部分租客,租客群体有多少?
    2、未来,港区的发展需要时间沉淀,那处于发展期,怎么弥补租金损失?

    2017-06-01 15:10:24 举报
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  • 4分

    云瓴中心现在叫云瓴国际,项目位于航空港区四港联动大道郑港一路交汇处,开发主体是郑州航空港区航程天地置业有限公司,又是国企,之前参与过安纳西庄园的开发。

    项目占地114亩,建面36万方,纯商业地块,分为两部分,北侧是2栋写字楼和底部集中商业,采用了异型的流线设计,像云朵一样,目前写字楼已经团购完毕,这大概就是国企的好处,商业估计会自持运营,南侧规划了11栋公寓楼,基本都是11层小高层,密度较高,货量较多。

    港区目前处于起步阶段,少企业入驻,而且住宅供应量巨大,这种商业公寓,不论是租给个人自主,还是租给企业办公,租金空间都有限。商业公寓尤其对商圈的成熟度要求高,但开发商的商业运营经验几乎为,未来这个集中商业火不火还不好说,综合来看,风险较大,同样的价格,还不如买住宅。


    优势:
    1.港区稀有的loft公寓产品,市场空白。
    2.依托集中商业,未来人流量大,保值抗跌。
    3.虽是筒子楼,设计还是比较人性的,梯户比不高,面积也合适。

    劣势:
    1.港区未来需要时间兑现,这段时间的培育期怎么弥补租金损失?
    2.未来住宅交房,对租客的吸引力更大,如何面对分流?

    2017-02-28 10:21:57 举报
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  • 2分

    项目位于四港联动大道与郑港一路交叉口西侧,房源建筑面积约55.35、69.66平米的房源,整体均价为8900元/平米,价格卖的不低了,谨慎观望。

    2017-01-11 11:50:05 举报
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  • 2分

    对于云瓴国际40产权的公寓产品,如果投资用的话,还是谨慎入手。

    2017-01-11 11:49:15 举报
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  • 2分

    项目后期配建地标建筑,还是可以期待下的。

    2016-12-15 14:55:47 举报
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  • 2分

    项目处于港区的门户位置,12月10日已开盘,共推出公寓LOFT2#楼2-11F房源,共计70套,截至下中午12:00,活动结束大定24套,总体去化率34.3%。

    2016-12-15 14:55:16 举报
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  • 8分

    目前来看,港区还处于起步阶段,再加上该开发商没有运营商业的经验,大家还是谨慎点好,根据目前周边的租金水平的话,在港区没有大规模发展起来之前,租金回报率不会太高的。

    2016-11-29 09:56:00 举报
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  • 8分

    项目开发商是郑州航空港区航程天地置业有限公司,参与安纳西庄园的开发,具有国企背景,还是比较靠谱的。

    2016-11-29 09:53:15 举报
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