擅自将绿地改为公园,相关负责人落马后,沉寂了多年,项目规划的很美好,但是现实太血淋淋了。。。。抛开废品中转站、道路等问题不说,周边的商业现状真的能再现国贸360的“盛况”吗?
乐缤纷数码公园:暂停预售 主题先行】由于乐缤纷数码公园前期没有取得预售证,因此不得不中止预售行为,售楼部也与“招商部”合二为一。前期2万抵5万的活动也一并取消。目前最新的进展是“2016年4月份开始卖现房“。
乐缤纷数码公园优势:
1 地理位置优越,位于2号线地铁口附近,8号线上。离万达商圈也不远,比邻百脑汇。
2 环境优雅:地上一层商铺与攀岩墙、亲子乐园、极限运动、婚纱摄影、咖啡厅等错落排列,有利于聚集人流客源。负一层主要销售摄影器材和部分与摄影相关的数码产品。负二层是停车场。
3 与上海星光公司签约,由星光公司统一规划、统一装修、统一经营。商户与星光公司签约,每6年一签,收益是前两6%、中间两年7%、后两年8%返租金。商户也可自己经营,不过要经营同类产品。这点还是比较为客户负责的,至少比周边的蓝宝湾三期当甩手掌柜的强多了,很多人买了蓝宝湾三期之后自己招租,现在要么房子空着,要么租给了餐饮行业,收益堪忧。
弱势:
1 近几年IT产品的微利化和厂商渠道的扁平,商家之间的竞争日益加剧,行业的利润也越来越低。再加上电商的冲击,6年之后星光公司是否续租谁也不敢保证。
2 三期一共10万㎡的商业旗舰综合体与郑州、甚至河南市场的消费能力是否匹配。
3 项目西北角有个废品中转站,每天下午下班时间废品车常常排队有500米左右,臭气四散让人作呕,购买时也要看自己的商铺离这个废品站有多远吧。
1 地理位置优越,位于2号线地铁口附近,8号线上。离万达商圈也不远,比邻百脑汇。
2 环境优雅:地上一层商铺与攀岩墙、亲子乐园、极限运动、婚纱摄影、咖啡厅等错落排列,有利于聚集人流客源。负一层主要销售摄影器材和部分与摄影相关的数码产品。负二层是停车场。
3 与上海星光公司签约,由星光公司统一规划、统一装修、统一经营。商户与星光公司签约,每6年一签,收益是前两年6%、中间两年7%、后两年8%返租金。商户也可自己经营,不过要经营同类产品。这点还是比较为客户负责的,至少比周边的蓝宝湾三期当甩手掌柜的强多了,很多人买了蓝宝湾三期之后自己招租,现在要么房子空着,要么租给了餐饮行业,收益堪忧。
弱:
1 近几年IT产品的微利化和厂商渠道的扁平,商家之间的竞争日益加剧,行业的利润也越来越低。再加上电商的冲击,6年之后星光公司是否续租谁也不敢保证。
2 三期一共10万㎡的商业旗舰综合体与郑州、甚至河南市场的消费能力是否匹配。
3 项目西北角有个废品中转站,每天下午下班时间废品车常常排队有500米左右,臭气四散让人作呕,购买时也要看自己的商铺离这个废品站有多远吧。
【乐缤纷数码公园:暂停预售 主题先行】由于乐缤纷数码公园前期没有取得预售证,因此不得不中止预售行为,售楼部也与“招商部”合二为一。前期2万抵5万的活动也一并取消。目前最新的进展是“2016年4月份开始卖现房“。
乐缤纷数码公园优势:
1 地理位置优越,位于2号线地铁口附近,8号线上。离万达商圈也不远,比邻百脑汇。
2 环境优雅:地上一层商铺与攀岩墙、亲子乐园、极限运动、婚纱摄影、咖啡厅等错落排列,有利于聚集人流客源。负一层主要销售摄影器材和部分与摄影相关的数码产品。负二层是停车场。
3 与上海星光公司签约,由星光公司统一规划、统一装修、统一经营。商户与星光公司签约,每6年一签,收益是前年6%、中间两年7%、后两年8%返租金。商户也可自己经营,不过要经营同类产品。这点还是比较为客户负责的,至少比周边的蓝宝湾三期当甩手掌柜的强多了,很多人买了蓝宝湾三期之后自己招租,现在要么房子空着,要么租给了餐饮行业,收益堪忧。
弱势:
1 近几年IT产品的微利化和厂商渠道的扁平,商家之间的竞争日益加剧,行业的利润也越来越低。再加上电商的冲击,6年之后星光公司是否续租谁也不敢保证。
2 三期一共10万㎡的商业旗舰综合体与郑州、甚至河南市场的消费能力是否匹配。
3 项目西北角有个废品中转站,每天下午下班时间废品车常常排队有500米左右,臭气四散让人作呕,购买时也要看自己的商铺离这个废品站有多远吧。
附图:在建的工程/废品中转站
央企华润旗下的项目,虽然属于华润集团,但和华润置业不是一个体系,项目是公园式商业,售楼部却无央企的风范(详见附图),给人以小家子气的感觉;项目不是纯粹的商业综合体项目,有部分政治任务因素(市政配套)在其中;
项目进度:项目在5月份已经批下来建筑工程许可证(详见附图),目前正在地基中,现如今项目仅差一个预售许可证
项目是否值得投资,开发商的品牌来说是可以的,毕竟实力是蛮强的,但未来是否能够赚钱,如果您相信风水的话,该项目是需要谨慎对待的,因为项目处于东风渠的反弓煞内,但是风水学这个东西又是不科学的,所以至于能够投资需要自己把握,点评只是参考。