西侧是车流量嗷嗷的京珠高速，头顶是密密麻麻的飞机路过，鉴于开发商的经验等各方面原因，尤其对于写字楼项目来说，是一个专业性极强的技术活儿，后期开发商对整个项目的运营和管理让人担忧，港区受政策影响大，常住人口较少，投资客居多，从目前的人口来看，支撑不起来办公需求。

1、咱们先不说开发商和物业服务如何，单说这个价格，一万三这个价格能在高铁站买个差不多的写字楼了，加点钱能买个不错的了，虽然位置不错，但是鄙人认为价格是偏高的。
2、对于港区的不断利好政策，大型企业不断入驻，我还是保持乐观的态度的，但是办公楼是以人为本，也就是说有人居住，才会出现公司，然后才会有买写字楼的需求，港区的常住人口较少，都是投资客，支撑不起来办公需求，或者是消费能力有限。
3、我对开发商保持友好而又怀疑的态度，无经验实力一般，后期运营肯定有诸多问题，写字楼本身就是一个专业性很强的技术活，对开发商要求很高，新手开发商要小心。
综上所述，评定级别为谨慎或者禁入！

项目位于机场高速出口，四港联动大道与云港路围合区域，做为商业与办公项目位置还是不错的。定位比较高端，尤其外观颜值很高。由于工作原因本公司正在做这个商业项目的部分内装设计与施工，所以对这个项目的内部还是比较了解的。项目1-3层规划为免税商场，主营韩国进口商品，商场设计基本由韩方人员设计，韩方监理单位，电梯全部为蒂森克虏伯品牌，甲方工程管理团队有几个是永威公司出来的，对工艺和用材标准要求还是挺高的。4-9楼为办公区域，已经基本装修完成，地下两层停车场，车位配比还是比较高的。但是旁边挨着的金融广场也有大面积的办公物业，市场有没有这么多的需求有待考虑。

项目定位还算高端，车位配比也比较高，位置还算不错。

该项目总共占地16亩，标准层面积为4200㎡，户型面积从92-400㎡，共计138户，3.8米的标准层高，现在均价15000元／㎡。