小区经常停电 地下车库逢雨必淹 水质污染不达标，这些基本问题不解决 还有脸卖什么车位 ？！

于8月28号预定的恒大山水城的一套房，置业顾问和发传单的恒大专员，当时他们都许诺无理由退款，我们还有点犹豫，考虑到他们说无理由退款，还签了无理由退款协议，就交了1万元订金，他们说你们买不买都退，两天后我们综合考虑，决定暂时不买，让他们退钱，结果不给退，这就是欺骗消费者！说什么民生地产，说什么世界500强，一点都不配！

职业顾问骗人，可以分期当时问职业顾问骗人说不能，这么大楼盘没有职业顾问没有一点职业道德

郑州恒大山水城周边的环境确实不错，小区里面的绿化很好，样板房很漂亮，户型的确是不错,年中大促销，首付低至一成，每天十套特价房，

想不通，那么多盘 就是没有小学 ，新田城也没有 建议还是不要去哪里买 太偏僻了 ，，配套不完善 ，建议还是考虑郑州西站附近的

绿化率高，环境好，适宜居住。
内部配套尚可，教育配套不足。
交通不好，位置偏僻，出行不便。

昨儿去碧桂园龙城天悦开盘现场，原本想着弄一套类，结果算算首付两年要给个60W，我的天呐，要是有那么多钱我就不是刚需了。
然后出门就碰见了恒大山水城的置业顾问，说俺们那里9400，首付只需要三成，而且还离郑州近。
唉，买个房都能这样被套路，我也是醉了

目前碧桂园的别墅还剩两套，碧桂园下个地块确定不盖别墅了，而再之后的地块跟新田城还在谈。
新田城只剩下几套500平的别墅，然后后期别墅要等了。

恒大城一期别墅交房，现房别墅仅剩一套，但是位置较差，在安置房和待见区域旁边。
后期，售楼部被拆后所在地块，也将盖别墅但是时间上就不知道了。

仔细看来，这个评论当前价值不会太大，因为当前确实别墅没啥货，但是以后还真不好说，另外洞林湖西南未来会有两个大型项目，拭目以待。

第一宏观上，初期买别墅的现在有没有开心我不知道，也许有，因为入手价格超便宜，但是我个人真的是有强迫症，对于产品我只能接受别墅跟洋房，洋房和小高层，小高层和高层，其他任何的跨度大的掺和我都难受。超级远郊项目最开心的就是拿别墅作为区域拓荒产品，这种策略超级有用，我想大多数人都有大家大院的心，千里迢迢来满足。后来为了出利润，卖着卖着区域内都一堆高层，有良心的开发商后期产品还会稍微顾及一下别墅的感受，中间留点过度的地方，有些一抬头都想去死。

南龙湖、平原新区再到洞林湖好像寻得了相同的感受。

第二是产品上，新田城由于本身没有住宅开发经验，所以中间产品有瑕疵之类的，不合理的方方面面是完全可以理解的，好在握着最好的位置，和便宜的价格。我还记得去年我自己单独考察项目的时候，坐碧桂园的看房车，旁边坐的一个二七万达那住的退休的阿姨，刷新了我的认知。阿姨要买别墅在碧桂园、恒大、新田城之间来来回回的问，比较，自己还做了一个分析表格，而且为了避免置业顾问忽悠，先先后后每个项目都找了不同的置业顾问，在应该是碧桂园一期没开盘前的洞林湖泡了一个月。最后选择了碧桂园的别墅，但是当时太火，没买着，后来买了个洋房一楼，而我们碰面的时候是碧桂园的二期，才如愿买了别墅。

我们回头先来看颜值，新田城看着虽然像农家小院，但是胜在契合山水、违和感尚可，但是恒大山水城的别墅这真石漆的颜色已经无力吐槽，小铁栅栏围一圈，黄墙，荒院，差一只狗。跟碧桂园的石材比一下，真是没有对比没有伤害。房地产的开发真的还是靠经验积累的，碧桂园毕竟是别墅起家的。

但是，去年跟今年再看，碧桂园的别墅却又没有想象中那么好的如痴如醉了。看了绿城、东望、包括普罗旺世的感觉还是我大郑县实在太缺好产品了，这几年好的产品的更替会像手机迅速换代一样的凶猛，对于最后一次终极置业，我要有笔钱，而又不急着住，即使顶着房价上涨，也想再等等看。

1月7日，恒大山水城在售楼部加推134#楼一个单元17层小高层（2T3），共计51套房源，截止到当天18:00，成交42套，去化率达82%。
不得不佩服恒大卖房的速度。
把未来放在眼前。周末去售楼部，人还真的不少，有造好的坡地景观，和温德米尔小镇，在周围的荒凉中造出生活氛围，有儿童的各种玩乐设施，吸引大家周末来看盘和游玩。造景卖房，的确对卖房有很大好处，但也容易引导购房者的决策。
地铁对恒大山水这个又远，又不占洞林湖景观优势的盘，是个利好。传说中的6号线，置业顾问说在山水城项目有个地铁口，这会增加生活的便利性。
说实话，山水城的位置在洞林湖很一般，就像是在湖的南面山坡上盖房子一样。恒大此也下了功夫，投资把洞林湖的水引来南边，建个湿地公园。由于地理位置高，我对最后能引来多少水持观望态度。134号楼宣传的一个卖点，就是紧邻引来的湖水。
总体感觉恒大项目位置一般，是个劣势，地铁和恒大造景是个亮点。对于愿意坐地铁上下班的，在西部的，可以考虑。毕竟这儿不限购不限贷，价格比城区还是低点。

恒大的房子还是不错的，都有精装修