这一来二去的修改规划，其实总体对比而言，变化不大。但是该区域，历时5年已久，发展却十分缓慢。

那为什么该区域的规划被接二连三的推翻重来，又没有出现重大的变化呢？有网友调侃：“这是上层的旨意，你不想想，如果金水区把这块地雪藏起来，等到日后军用机场搬迁，中央大道贯通，地铁道路修好，这块儿地还是很值钱的。”规划的停摆，注定该区域从土地挂牌到取得商品房预售证的过程极度缓慢，这也是金水科教园区的一大通病。

缺乏品牌房企的辐射带动，发展遭遇天花板。一个区域如果有大牌房企的入驻，对该区域的楼盘项目起到了辐射带动作用。比如荥阳的新田城，默默耕耘了几年，项目去化不理想，后期通过引入了碧桂园恒大，对该区域带来极大的品牌影响力，该区域的楼盘似乎还卖的有模有样。但是在金水科教园区四处转转，你会发现，没有一个数得上的品牌房企，除了无奈的万科和永威，只有类似于美商龙湖一号、龙湖上城、东方富田、东方国际城等不知名小开发在各自一亩三分地上埋头耕耘，缺乏明确的目标，再加上该区域规划有30多个安置房，也是拉低该区域价值的原因之一。

“公园式商务办公”理念的第四代混和型总部基地文化生态型商务花园。

一个高效的、低耗的、无废无污染的办公方式就是CBP(中部港)所提倡的理念。

项目位于中州大道和连霍高速交叉口沿杨金路向东两公里，总占地511亩，总建筑面积约70余万平米。

中部港项目是“公园式商务办公”理念的第四代混和型总部基地文化生态型商务花园。