开发惠济区那个著名的高端项目迎宾路3号的就是裕华,本地开发商,几经考验,实力还可以,但它对商业综合体的操盘能力还是有待观察的。该项目有意识地跟随趋势,打造体验型商业,为了迎合当下对自然、低碳、绿色、环保的追求,在商业广场内引进了负离子空气净化机,还有不少绿色的装饰,走清新路线,还是能从细节上讨好消费者的,但是,对于商业项目来说,最重要的功课恐怕就是招商了,它引进了永辉超市、横店影城等,中规中矩,在新品牌轮番进驻郑州的今天,显得有些老套了,在招商方面的表现很一般。不过,周边也没有什么有竞争力的商业项目,也算是填补了附近的商业空白,而且设有中原面积最大的儿童体验主题乐园,未来人气有一定的保证。
算是个食之无味,弃之可惜的项目。按道理来说,北区本没什么大型商业,这个项目占地52亩,建面15万方,地上6层,地下2层,算是能弥补北区这一空白,但偏偏它在北环西北,长兴路和三全路交叉口,有个省体育中心不错,但对商业人流并无实际支撑,周边有点名气的也就是普罗旺市,这里也算容易被郑州忽视的一个地方吧。总结下来,一个没有商业运营经验,却有豪宅经验的开发商,在郑州不知名区域做个大型商业中心,总让人感觉哪里不对。好在20000元/平的成交均价还比较合理,月均1000平米的商业去化速度也不错,至少不会烂尾,熬到地铁4号线开通,这里人流会不少。