在北环以北，不像是大盘的纯住宅区，居住的舒适度也没有北边这些个大盘高。在配套上，主要是北环以南惠济区那一片繁华的地方了，离着不是很近。

宣传和实际价格出入太大，没有必要的话还是考虑一下其他楼盘，去过几次一次比一次差，失望.....再也不会去了

北区商业不看好！
毕竟在这个项目没多远的地方有个惠济区万达，基本上就已经把客流引流的差不多了。
虽然现在附近有很多项目在家，建成之后对商业应该是一种利好。
但整体上来讲，最终能不能发展起来还是要开发商的操盘能力。
但是像这种散售的基本上都是会死

裕华广场107-320㎡商铺在售，均价30000元/㎡，具体一铺一价。

重点来讲一下这个70年产权的商铺，这几年的商铺我们知道，即便是底商也是底商40年，楼上的房子70年。而如果底商也是70的话，只能说土地的拿地时间非常之早，适用的政策不一样。不过从这一点来看，拿地早的裕华广场反而是优势。

综合体/购物中心类型。四楼商铺均价20000元/平，2万入会，根据入会顺序排名可分别优惠10%、8%、6%；一二三楼商铺售罄。预计5月份开盘

这是个50年的综合商业体，容积率3.48，有点高了，现在的商铺，均价20000，有小户型的20到30，也有100以上的，周边的公交不是很多，交通不太方便，这个价钱有点不值得，附近的学校和医院也比较少，读书和看病都不太方便，不过这个广场附近有许多大型的超市，比如世纪联华，家乐福，地下一层还规划有大型的商超，购物还是十分方便的，只是这个地段的价格很贵，投资的价值不是很大，商铺的升值空间比较小，而且物业费比较高，后期的投入也很高

刚需盘吧，还是双地铁，以后的3号线和4号线都是在从这儿出发，项目中规中矩，没有什么亮点，就是现在的地铁给了这个项目一些加分，裕华这个开发商在08年差点清算玩完，但现在通过第九城市又起死回生了。

开发惠济区那个著名的高端项目迎宾路3号的就是裕华，本地开发商，几经考验，实力还可以，但它对商业综合体的操盘能力还是有待观察的。该项目有意识地跟随趋势，打造体验型商业，为了迎合当下对自然、低碳、绿色、环保的追求，在商业广场内引进了负离子空气净化机，还有不少绿色的装饰，走清新路线，还是能从细节上讨好消费者的，但是，对于商业项目来说，最重要的功课恐怕就是招商了，它引进了永辉超市、横店影城等，中规中矩，在新品牌轮番进驻郑州的今天，显得有些老套了，在招商方面的表现很一般。不过，周边也没有什么有竞争力的商业项目，也算是填补了附近的商业空白，而且设有中原面积最大的儿童体验主题乐园，未来人气有一定的保证。

算是个食之无味，弃之可惜的项目。按道理来说，北区本没什么大型商业，这个项目占地52亩，建面15万方，地上6层，地下2层，算是能弥补北区这一空白，但偏偏它在北环西北，长兴路和三全路交叉口，有个省体育中心不错，但对商业人流并无实际支撑，周边有点名气的也就是普罗旺市，这里也算容易被郑州忽视的一个地方吧。总结下来，一个没有商业运营经验，却有豪宅经验的开发商，在郑州不知名区域做个大型商业中心，总让人感觉哪里不对。好在20000元/平的成交均价还比较合理，月均1000平米的商业去化速度也不错，至少不会烂尾，熬到地铁4号线开通，这里人流会不少。