项目优势:
1、生态环境好。紧邻270亩的南环公园
2、地铁物业,地铁7号线南环公园站,虽然还有一定距离
3、依托绿地270米双塔地标,绝对的区域中心
4、34平米LOFT,面积控制,总价低,实用率高
5、最关键的,有首付分期,只要20%首付
劣势:
1、南区的公寓目前处于血拼状态,鑫苑二七鑫中心公寓团购中,团购价大致为7500-7800元/平,均价大致为7700元/平,房源建面约为40-100平米,市面上大量6000的内购房在转让。
同样是地铁口,同样是南区,就差一环,面对6000的价格,绿地公寓怎么定价才会有竞争力。
2、片区价值兑现慢,二七新城楼盘确实不少,招商、康桥万科等名企云集,但偏偏政府支持力度弱,基本没啥像样的公共配套,既不像常西湖那样有市府的鼎立支持,如火如荼的推进,也不像滨河国际新城那样,地王频出,吸引眼球
也不像高新区有大量的高等院校师生撑场,二七新城除了绿地在缓慢的建设,且有缩水,似乎没啥拿的出手的东西,如何给客户以投资信心?
3、片区大盘安置房大量投房放,将房租拉的很低,以后投资回报也不是很乐观。