千万别买德兴置业开的房子，看看西三环栖湖宜家的房子就知道了。窗户用塑钢的，公共部分不装修，暖气不安装到位，都是让业主自己装，超级省。第一盘都是这样次。都的也好不到那里去。小开发商真差劲。千万买不得！

所有跟万创沾边的项目都是个深坑啊，所有项目都不推荐
原因是开发商有问题啊，每次都是内购内购内购，然后不了了之

占地面积20.39亩，建筑面积95826.81平米，分为两个地块开发。规划四栋高层住宅，并规划有沿街商业等生活配套设施。

万创都市公馆位于金水区农业路与天明路交汇处向北500米路东；
作为这么黄金地块的项目，我们一起来看看项目的优势：
1、从区位上看：金二环农业路，抢占老城区黄金坐标，东风路商圈、农业路商圈，南阳路商圈、文化路商圈，四大商圈环绕，坐拥顶级商业资源；
2、从交通上看：扼守农业路、东风路、南阳路三大城市主干道，地铁3号线、8号线，北环快速通道、农业路高架，BRT通达全城；
3、从配套上看: 农业路小学、天明路小学等,近30所名校环伺；天旺广场、北京华联/千盛生活广场;丹尼斯等簇拥,坐享顶级商业配套及百万消费客流量;
4、从销售上看： 项目主要为18-19层的小高层及32-34层的高层，即将推的房源为60-88平的三房，89-97平的四房，均价在8000元/㎡（70年产权精装小户型）。项目2号楼预计2017年底交房，3号楼和4号楼预计2018年4月交房。
综上说述：区位+产品+交房时间，这些因素，对于刚需客户和投资小户型的客户，性价比都是较高的，而且项目交房时间早，可谓是即买即收益，但是目前项目的证件不全，还是具有一定风险的

这个项目最大的问题是有一定风险，地块几经转让，使得许多人失去了信心，虽说现在地已经拿下，但在其余证件缺乏的情况下，已经处于内购阶段，不得不让人怀疑开发商的资金实力，同意楼下所诉，建议观望。

对于购房者而言，无论投资还是自住，安全性都是第一位的。而该项目，最尴尬的就是安全性，关于万创的各种黑历史一堆，不看不买是正选。不像楼下所说，高风险高收益，那叫活该。

这个项目非常适合投资，属于高风险高收益的项目。
1.高风险，目前只有一个土地证，工地没动静，开发商不靠谱，第一次做精装项目，质量无法保障，说是18年5月份交房，实际可能会晚。
2.高收益，农业路天明路这地段，周边二手房都11000-12000了，他家全款8000元，首付50%8500元，首付30%9500元，而且是精装修，虽然标准不高，塑钢窗。
设计的户型68的三房，90多的四房，客厅还能再隔一个房间，按那片一个房间动辄900-1000的月租金，这边一套68的租金能达到3600，而首付三成，月供不过2500，完全覆盖还有1000的收益。当然，这种出租房是比较缺德的做法。还有房屋本身的升值益，更划算了。
由于最近整体行情较好，目前对外报价全款8500，按揭10000，涨了500块钱，但听置业顾问口气，下定的话还是可以优惠掉的，算是逼定手段吧。
预计10月份签合同，3号楼，4号楼是33层3梯6户，主要是适合投资的小户型，户型比较奇葩。个人认为不怕风险的牛人还是可以出手的。
另外，这个项目融入了色彩跑道，4点半课堂，业主食堂等当前比较流行的元素，但其实没啥用，可以不予理会，因为这注定会成为下一个城中村。

对于万创的房子，劝大家都不要买，虽然有时候是市场上稀缺的产品，但是奈何开发商不行，又有什么办法呢

都市怡家的工地迟迟没有开工，这点与相距不远的紫檀华都二期形成鲜明对比，更加佐证了郑州楼市主张“选房首先考虑开发商”是多么的正确。开盘日期和交房日期一直往后推迟，让人对这个小区忍不住有点担心。
说说目前的情况吧：现在售楼部正在接受排号，其实他们之前已经搞过内购了，现在还在排号，可以看出购房者其实对这个小区都不怎么热情。据说10月开盘，去年我来看的时候说的是今年6月，一下子又推迟了4个月；开盘价预估在1万/平左右，参加排号到时可以打88折，也就是均价8800左右，这个价格比天明路上的紫檀华都和天伦锦城都要便宜，这算是它的一个优势吧。但是我还是主张，卖房子不能光图便宜，还是要稳妥一点，不要因小失大
如果一定要买都市怡家，目前不妨去排个号，反正排号也不交钱，填个表格而已。建议等开盘时看五证齐全再说吧，至少保险一些。

楼盘不错，值得期待