这里的商铺可以分割出售吗？可以办理房产证，不知真的假的，合同上说六年后由于政策原因不能办理就要收回

一个地段并不算好的娱乐商业办公项目，能冠上“河南文化大厦”的头衔，还真是挺厉害的。项目土地由河南小皇后置业有限公司在2013年10月份取得，地块面积约10.6亩，成交价为5729万元，约540万元/亩，土地用途为：文体娱乐用地。
项目地上26层，地下两层，裙楼5层为商场大剧院，这个大剧院还是很有特点的，采用可开启式屋顶，观众在剧场内可直接欣赏到蔚蓝的天空和璀璨的星空，这个还是有很大的创新意义的。舞台和座椅可旋转升降、任意组合，满足各种表演需求，观众区采用中央空调加地暖。在规划效果图上可以看出，裙楼的外立面上冠上了“河南小皇后豫剧团”八个大字，估计就是为该剧团的演出而准备的。
2015年2月，项目取得了预售许可证，物业公司为：郑州新世纪物业服务有限公司，收费标准，写字楼：6.5元/月/平方米；商业：7元/月/平方米。
项目距离地铁2号线航海路站的距离大概在950米左右，稍远了点，但地铁福利基本上还可以享受。目前郑州市办公写字楼库存很高，河南文化大厦显然竞争力又较弱，但如果能够集聚某个行业内的公司、社团，如演出公司、戏剧团、服装道具公司等，倒可能是一个促进销售的良好办法。
总的来说，不临主干道，地段稍显偏僻，在目前的市场格局下，建议谨慎。

南有待开发，地理位置有点偏远

精装修的写字楼

城南附近区域发展不是很成熟，商业配套方面较欠缺。整体来讲，投资回报率不错的话。还是值得选择的

位于郑州南站附近，位置还算不错。