2017年7月22日碧桂园翡翠湾加推17#楼西单元及部分东单元房源，136-139㎡小高层洋房房源30套，成交均价16500元/㎡

去化率80%

一方面碧桂园的品牌和名气还是有的，另一方面这次推盘量也比较小。正常吧。

格还没定，应该是蓄客量不足！地段有点偏远，不过经开区连续出地王，对项目定价有损形象！适合改善型客户！刚需太远！不过象湖也很偏远，现在炒的这么热，郑州人民啊！

旁边的保利罗兰香谷均价不到1万，这通过装修合同 玩套路优惠后均价12500？？？

区域和保利罗兰香谷存在同样的问题，位置远，周边配套欠缺，发展极不成熟。不过最近听说，碧桂园也要开始维权了，不知道真假

项目是大开发商，但是距离市区太远了，区域的配套也不成熟，不过如果长期在附近公作，还是可以考虑的。

上汽集团年产60万辆整车项目落户经开物流园区，60万辆整车项目如果顺利落地加上宇通、海马等，汽车产业就作为一个主要产业进一步发展起来了，随后，汽车零部件等产业也能随之发展。
河南省发展先进制造业的决心坚不可摧！加油，郑州！

去看过，挺远的，从经开区去倒还算凑合，二十多分钟~
后面不知道加推了，门前有一条河，环境还算不错，装修的别墅也算给力~
高层去之前就卖完了，去年开盘售馨
周围没什么配套，将来就看底商了

1、区域和保利罗兰香谷存在同样的问题，位置远，周边配套欠缺，发展极不成熟。2、不同的是，项目体量较大，自身有一定的生活配套，可保证后期的基本生活需求。3、定位偏改善，容积率不到2，无论是高层的大平层还是别墅的双拼联排（高层约390-410㎡、别墅约160-260㎡），相对产品稀缺，在价格（高层不到1万，别墅不到2万）的优势下会有一定吸引力。4、品牌、精装加周边相对安静的环境，区域改善是个不错的选择。

每个一线开发商都有自己的优势，碧桂园通过打造良好的内部景观和社区配套能够降低远郊盘的区域陌生感和距离抗性。翡翠湾这块地如果不是碧桂园来打造，换做其他开发商，很难达到现在的价格和去化率。其实，周边的保利项目多少应该感谢碧桂园，如果这两块地都给保利或者其中一块给小开发商，肯定不是现在的局面。虽然保利也是一线开发商，但不得不承认其景观打造方面不如碧桂园，并且没有精装修产品有吸引力，保利只能卖品牌和性价比了。碧桂园翡翠湾和保利罗兰香谷还有经开区政府达到了共赢的局面。翡翠湾双拼别墅极具稀缺性，开盘价格不高，能以较低价格买到的客户都是赢家，该片区现在虽然陌生，但毕竟属于经开区，交通规划完善，通往港区和未来行政中心白沙象湖片区也很便捷，将来也有产业人口支撑。买到这里别墅的客户类似于多年前在经开区买东方今典，日后将价值不菲。大平层产品客户很多来自于经开区物流企业高管和东区投资客，在这个面积段的把握上，碧桂园显得挺有勇气。总之，这个片区比起洞林湖片区和雁鸣湖片区潜力要大。

碧桂园翡翠湾北地块位于花马东街东、花马东一街西、福达路南、禄达一街北
主要技术经济指标：
用地面积：36523.97平方米
总建筑面积：113344.14平方米
本次报建建筑面积：113344.14平方米
容积率：2.496
绿地率：30.12 %
建筑密度：18.87 %
建筑高度：79.35米
停车位：687个