中建大品牌 质量好位置好 地铁口学区房 纵观湖景大视野 户型合理价格合适 滨河后续发展给力 市政设施逐步完善 投资 刚需 改善都适合购买

7月29日，中建观湖国际推出高层1# 、3#部分房源共计30套房源，去化8套；
86两房推出15套，去化5套；

129㎡三房推出15套，去化3套；

成交均价
均价15500元/㎡

优惠方式
1）0元入会优惠两万
2）按揭优惠1%；
3）全款优惠3%；

客户情况
到访客户大约15组客户。

中建观湖国际 明天开盘，售楼部释放价格16000。感觉价格略贵

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  Mr. Liang

  这是哪里的房子

  2017-07-28 17:36:59 举报

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  发布

价格虽然便宜，但什么配套都没有，荒无人烟，公共交通就有一趟游51,一个小时不来一趟，周边临近高铁线，估计影响生活品质，附近好多高压线，听说对儿童身体有影响！另外没证件不齐全，所以这个楼盘，暂时不考虑！

不得不吐槽，中建一期大部分为政府官员和中建中高层内部买的。这房子的品质和环境很定时高到一定程度的。周边的配套还在完善中，位置有点远。在市区奋斗的刚需的我们就不许考虑了。

配套还比较差，与白沙、常西湖比，也仅仅是经开区的新区，支持力度不够大，等待时间可能比较长，目前配套还十分匮乏，不管是交通，还是商业。怎么说呢，在新区里边，不是优选项，对经开的地缘客户来说，可以重点考虑。

无耻的中建，既然都员工内定完了还拿出来宣传干嘛，直接改名为中建家属院不就得了！

观湖国际二期还在销售么？高层应该已经到十五楼了，听说明年八月份就要交房。现在一期业主还在装修，社区周边无氛围，只有中建一个小区已经交房，滨河国际新城从去年三地王后再无土地拍卖，国际学校，国际医院都没动静，照这样发展，什么时候区域才能成熟？虽然经开区在自贸区范围，但自贸区批准后没见什么大动作啊，现在的房子一方面已经涨到不敢买，一方面还限购不让买。

第一印象是好远，又偏，记不住路，跟着道旗看着导航总算到了售楼部，几栋红色的建筑很显眼，起初以为是商业独栋，没想到竟是住宅，后来听说是新法式。。。

售楼部除了项目的沙盘，还有整个滨河国际新城的沙盘，看着沙盘，听着置业顾问说，未来一片美好，整个区域的规划以生态绿化为主，住宅容积率低，有1400亩的蝶湖和荷湖，项目离蝶湖很近，蝶湖两边要建风情商业街，，蝶湖的东边，就是107与机场高速交叉口的那块地规划的是领事馆，滨河国际新城，果然是要去国际接轨，项目紧邻滨河二小，郑州一中等，听的如痴如醉。

回归现实，交通方面，目前只有一班公交车，地铁3号线经八路站离项目不远，但要到2020年，11号线更是远，上班出行，除非自己开车了，至少交房后的一两年。学校方面，可是能上哪个学校，置业顾问也说不清，环境方面，目前周边荒凉，厂房、荒地，毫无生气。

规划的确很美好，但是如果买来自住的话，尤其是首套置业者，除非上班地点离这边不远，不然真的不建议，而且生活配套不成熟，投资的话还是可以考虑的，毕竟经开楼面价也拍到了10500了，区域发展还要等。

1、观湖国际是中建在郑州的首个项目，同样也是滨河新城的首个项目。滨河新城由南三环、机场高速和四港联动合围而成，中建作为该区域一级土地运营商，整个区域的发展和收益无疑对中建来讲是有利的。2、滨河新城的利好有那么几个部分：一是规划的高起点，这对于一个区域的发展绝不是锦上添花那么简单，甚至是有决定性作用的，区域45%的绿化率，所有地块控制在2.5容积率以下，综合管廊的使用，领事馆的设立，以及蝶湖和荷湖的规划等等无疑给区域划下一个美好的蓝图，而整个区域净地的性质会使这一切的发展会更加迅速。二是区域位置，作为北接东区南接港区的中间地带，两个区域的发展同样会让该区域有所带动。3、一个新区的发展一般都是围绕个核心，而无疑蝶湖正是这个区域的核心地带，后期的商务区和领事馆也是在蝶湖周边，观湖国际从这点来说位置上是有优势的。4、尽管距离核心区域比较近，但项目所在的位置劣势也同样凸出，一期和二期、三期地块之间有一条铁路，一条高铁和一条轻轨，即便中间将近170米的绿化带，噪音影响有限，但从后期的通行的便捷以及视觉观感上来说也会受影响。5、目前一期已经售完，二期还剩部分楼栋未推，三期位置最佳，以西即是康桥的后期地块，同样是洋房加高层的高低配。在经开地王接连出现的行情下，中建应该是最开心的吧！