楼型很高大尚，四周交通便利，环境优美，医疗学校都有

让我们先来盘点下经开区航海路沿线的在售及潜在的写字楼产品，首先第三大街的万锦城、其次第八大街的建海国际中心，最后便是位于第九大街旁的经开广场，其次让我们来做个对比，地利方面，富田财富广场/建海国际中心（地铁口+第八大街）>万锦城（地铁口）>经开广场（距离地铁口500米左右）；然后业态方面，经开广场业态包含高层+独栋写字楼以及一栋公寓，建海国际中心一栋塔楼，万锦城写字楼未来或许是往小面积的公寓方向发展，但就写字楼业态而言其竞争力，经开广场>建海/万锦城；
其次经开广场的产品标准，3栋高层写字楼，4栋独栋，1栋公寓（精装修），写字楼高层23层4.1米层高，公寓24层3.3米层高均为精装修设计，公寓面积段36-41㎡，写字楼高层分各面积段120-240㎡，一楼大厅挑高约13.9米；
最后但就区域内而言商办项目，经开广场是可以放在首位考虑的，但在滨河国际新城成熟后其优势会逐渐减弱
然而从整个商办市场的现状来看，在整个东区商办库存都高压的现在，其商办客群很难外溢，其地利优势所带来的集群效应未来也很难转移，作为东区的邻居经开区，个人对于其商办氛围以及潜力空间仍然是不太看好的。

个人认为，一个好的写字楼应该具备以下几点：
1、位于区块内的核心位置
2、自身硬件要真硬。
3、离地铁站近
4、驾车出行便利、快捷
5、物管服务跟得上
对于正商经开广场，我还是非常认可的。
1、位于航海路经开广场，该处就是经开区建成区的核心位置。
2、硬件够硬。3栋23层的精装修甲级写字楼（全装修写字楼郑州不多见），4栋企业定制独栋，1栋公寓。3222个停车位，67平米：1。4个地下车库出入口，7部进口高速电梯，13.2米挑高大堂。
3、地铁5号线经开第八大街站，步行400米即到。
4、临航海路，距东三环（107辅道，规划高架）1公里，距四港联动大道3.8公里，距京港澳高速海路站约4.5公里，交通出行方便。
5、正商物业管理口碑不佳，应重视这种软环境，不要拖后腿
6、临经开广场，广场使得写字楼更有人文精神和文化神韵。
经开区自身有滨河国际城、离航空港区最近，发展预期良好，是未来自贸区的核心地带。所以，看好正商经开广场这种区块内高端写字楼的未来，价格比高铁片区的便宜，性价比更高。

正商经开广场（办公）2016年度全年销售数据统计：共销售642套，总销售金额共5.5037亿，总销售面积共58636.04平，全年均价9386元，附月度数据，供参考。
正商经开广场（商业）2016年度全年销售数据统计：共销售10套，总销售金额共0.3595亿，总销售面积共1503.93平，全年均价23906元，附月度数据，供参考。

项目容积4.499，绿化率25.26%，建筑密度30.88%，停车位规划为3222个，与写字楼的配比达到67:1，交通流线较为明确。

正商经开广场整体规划为现代风格，占地71.6亩，总建筑面积29.6万方。其中写字楼建筑面积201263.85平米（含公寓面积27685.54平米）；商业11672.73平米。