泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目,安置房目前已经封顶。泉舜上城是距离万科郑纺机地块最近的新开发项目,今日到售楼部被告知具体价格还不知道,预计项目高层开盘均价在两万出头,未来最终定价会根据周边项目来定。泉舜上城从2015年11月开始进行内部团购,那之前购房的准业主们真是赚到了。
经过重重努力项目在2016年12月30日才拍得此地块,楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。如今住宅用地正在打地基,总占地230亩,容积率5.9,分两期开发,一期10#、11#、12#、13#、16#五栋楼,二期17#、18#两栋楼。预计开盘首开一期,66㎡小房,89、110、129㎡三房,从去年开始交1万元金排号,选房时可享九折优惠,目前已经排2000多位客户。
泉舜上城位置绝佳,地铁5号线和3号线站点口,临近黄河路规划有6万方三栋5A写字楼、购物体验中心和270米风情步行街。项目占地面积不大,除去安置房之外能销售住宅只有七栋,后期规划的大型城市综合体有写字楼和商铺出售,这样才能平衡收支,更多实现盈利,但后期商业体的运营如何,可以去洛阳看看泉舜来河南的第一个项目之后,再决定是否投资泉舜上城的这个商业体。
城改项目难度之大可想而知,这也是众多一线房企不敢接收的原因。除了早年恒大名都(二期依然遥遥无期)和高价拍得地王中海锦苑之外,环内少有一线地产。而作为深耕河南地产有着优质政府资源的升龙、泉舜等非一线开发商和本土开发商自然是城改热门人选。
泉舜首次进驻郑州,拿下如此大体量的城改项目,个中滋味也必定是五味杂陈,问题频出,所以目前项目推进缓慢即是一个重要体现。但是大家也都知道高风险高收益,目前项目前期卖得虽然不贵,但待到交房之日此价位绝对还是赚了。而大家担心的施工进度和交房等问题,我想一定会晚,但要是烂尾还是很难的。毕竟这么大体量的城改项目,政府也是有一定支持的,再加上本土政府的优质资源,项目推进一是没问题。作为城改的商铺来说,其风险比房产还是要大些的。要知道大郑州的商业目前是供过于求的,作为黄河路金一环的上城,其商业资源在区域内却属于稀缺。
区域2公里范围内并无像样的商业,区域经营较好的就属类似建文新世界这类小而美的社区商业,无奈无法承接更高端更大型的商业姿态。而上城规划的金街和商业在区域内算是高大上了,而且也有相当比重的自持商业这点也是一个收益保障。如果能有较强的风险承受力,泉舜上城的商业还是具有相当不错成色的。