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郑州房产网>房圈儿>泉舜上城圈儿郑州楼盘买房圈,郑州业主论坛、楼盘点评聚集地。

泉舜上城圈儿 成员:7 圈评:13

泉舜上城

  • 2分

    只想说,这个楼盘真是是要等到花都谢了!!!;临着地铁口,靠着地王,暂时还还看不到啥优势,给人们的耐性都磨光了。我就是来发牢骚的,就是来看看最近有啥动静没有?去年都认筹啦,这是要拖着政策变更。房价变更的龟速节奏啊

    2017-06-09 18:52:44 举报
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  • 2分

    泉舜上城有没有憋炸啊。
    我排的400多号有没有人要啊!
    日他DAY里
    等的都无语了。
    关建去一次气一次,天天拿郑纺机装啊,那是你家的啊?
    另外,项目都在安置,能卖的那么少,不能卖的话别开售楼部啊天天吊着人开心的很是不?

    2017-06-07 17:22:26 举报
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  • 2分

    跟郑纺机地王是邻居,之前去项目看过,双地铁口位置还不错啊。
    就是整个项目是个城中村改造项目,涉及安置房和回迁房。基本上除了这些房子之外,基本上能卖的就没几套房子。
    项目前期很早就介入了,到现在都还没开盘,也是墨迹到不行。

    2017-06-06 17:46:03 举报
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  • 2分

    凡是磨叽的楼盘,都不要等!
    市场变化的风险、政策变化的风险、项目变化的风险,这些是开发商最后是不会给你负任何责任的。
    你需要买房的时候,某个项目正好在销售,这就是缘份。不要等一个项目等的太久,毕竟又不是等对象,它什么承诺都不会给你。

    2017-04-19 17:38:50 举报
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  • 2分

    泉舜开发商名气不大,虽然也是中国地产百强,但开发项目不多,主要在洛阳有部分商业和综合体项目,尽管品牌不够响亮,但至少有一定商业运营经验。
    郑州城中村改造一般的模式是较高的容积率,大体量的商业配置。泉舜上城也不例外,项目容积率达到6,商业体量14万方(据说会自持6万方商业,这点值得点赞),相对万科容积率不到3的洋房加高层显然要刚需的多。

    2017-04-15 13:11:12 举报
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  • 2分

    泉舜啊泉舜,非要把自己当恒大碧桂园还是当永威康桥?且不谈品牌溢价,品牌影响力,就拿几分之一万科郑纺机的地价来说,你凭什么能把售价卖到接近郑纺机的价格?且不谈地价,你的密度是多少,万科的密度是多少?你的3T6 一堆安置房 一堆小户型,万科的起步是多大户型?万科有没有安置房有没有小户型? 更何况,这还是万科的高端系列。产品系定位就差个十万八千里,更何况,万科的精装这回直接是对位建业天筑,如果价格相差如果不足百分之30,我想估计没有会去买泉舜吧?好好定价吧,别因为定价把一手好牌给玩儿烂了。

    2017-04-14 10:54:20 举报
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  • 4分

    去看了看,觉得没什么大型的集中式休闲娱乐购物中心,好像容积率也挺高,那居住的舒适度就会降低。

    2017-04-13 14:38:11 举报
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  • 6分

    泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目,安置房目前已经封顶。泉舜上城是距离万科郑纺机地块最近的新开发项目,今日到售楼部被告知具体价格还不知道,预计项目高层开盘均价在两万出头,未来最终定价会根据周边项目来定。泉舜上城从2015年11月开始进行内部团购,那之前购房的准业主们真是赚到了。

    经过重重努力项目在2016年12月30日才拍得此地块,楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。如今住宅用地正在打地基,总占地230亩,容积率5.9,分两期开发,一期10#、11#、12#、13#、16#五栋楼,二期17#、18#两栋楼。预计开盘首开一期,66㎡小房,89、110、129㎡三房,从去年开始交1万元金排号,选房时可享九折优惠,目前已经排2000多位客户。

    泉舜上城位置绝佳,地铁5号线和3号线站点口,临近黄河路规划有6万方三栋5A写字楼、购物体验中心和270米风情步行街。项目占地面积不大,除去安置房之外能销售住宅只有七栋,后期规划的大型城市综合体有写字楼和商铺出售,这样才能平衡收支,更多实现盈利,但后期商业体的运营如何,可以去洛阳看看泉舜来河南的第一个项目之后,再决定是否投资泉舜上城的这个商业体。

    2017-03-06 15:40:42 举报
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  • 4分

    城改项目难度之大可想而知,这也是众多一线房企不敢接收的原因。除了早年恒大名都(二期依然遥遥无期)和高价拍得地王中海锦苑之外,环内少有一线地产。而作为深耕河南地产有着优质政府资源的升龙、泉舜等非一线开发商和本土开发商自然是城改热门人选。
    泉舜首次进驻郑州,拿下如此大体量的城改项目,个中滋味也必定是五味杂陈,问题频出,所以目前项目推进缓慢即是一个重要体现。但是大家也都知道高风险高收益,目前项目前期卖得虽然不贵,但待到交房之日此价位绝对还是赚了。而大家担心的施工进度和交房等问题,我想一定会晚,但要是烂尾还是很难的。毕竟这么大体量的城改项目,政府也是有一定支持的,再加上本土政府的优质资源,项目推进一是没问题。作为城改的商铺来说,其风险比房产还是要大些的。要知道大郑州的商业目前是供过于求的,作为黄河路金一环的上城,其商业资源在区域内却属于稀缺。
    区域2公里范围内并无像样的商业,区域经营较好的就属类似建文新世界这类小而美的社区商业,无奈无法承接更高端更大型的商业姿态。而上城规划的金街和商业在区域内算是高大上了,而且也有相当比重的自持商业这点也是一个收益保障。如果能有较强的风险承受力,泉舜上城的商业还是具有相当不错成色的。

    2017-02-27 11:03:01 举报
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  • 2分

    该项目地段很好,双地铁,教育医疗都挺不错,但是该项目容积率比较高,有点鸡肋了。

    2017-02-13 14:46:25 举报
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