只想说，这个楼盘真是是要等到花都谢了！！！；临着地铁口，靠着地王，暂时还还看不到啥优势，给人们的耐性都磨光了。我就是来发牢骚的，就是来看看最近有啥动静没有？去年都认筹啦，这是要拖着政策变更。房价变更的龟速节奏啊

泉舜上城有没有憋炸啊。
我排的400多号有没有人要啊！
日他DAY里
等的都无语了。
关建去一次气一次，天天拿郑纺机装啊，那是你家的啊？
另外，项目都在安置，能卖的那么少，不能卖的话别开售楼部啊天天吊着人开心的很是不？

跟郑纺机地王是邻居，之前去项目看过，双地铁口位置还不错啊。
就是整个项目是个城中村改造项目，涉及安置房和回迁房。基本上除了这些房子之外，基本上能卖的就没几套房子。
项目前期很早就介入了，到现在都还没开盘，也是墨迹到不行。

凡是磨叽的楼盘，都不要等！
市场变化的风险、政策变化的风险、项目变化的风险，这些是开发商最后是不会给你负任何责任的。
你需要买房的时候，某个项目正好在销售，这就是缘份。不要等一个项目等的太久，毕竟又不是等对象，它什么承诺都不会给你。

泉舜开发商名气不大，虽然也是中国地产百强，但开发项目不多，主要在洛阳有部分商业和综合体项目，尽管品牌不够响亮，但至少有一定商业运营经验。
郑州城中村改造一般的模式是较高的容积率，大体量的商业配置。泉舜上城也不例外，项目容积率达到6，商业体量14万方（据说会自持6万方商业，这点值得点赞），相对万科容积率不到3的洋房加高层显然要刚需的多。

泉舜啊泉舜，非要把自己当恒大碧桂园还是当永威康桥？且不谈品牌溢价，品牌影响力，就拿几分之一万科郑纺机的地价来说，你凭什么能把售价卖到接近郑纺机的价格？且不谈地价，你的密度是多少，万科的密度是多少？你的3T6 一堆安置房 一堆小户型，万科的起步是多大户型？万科有没有安置房有没有小户型？ 更何况，这还是万科的高端系列。产品系定位就差个十万八千里，更何况，万科的精装这回直接是对位建业天筑，如果价格相差如果不足百分之30，我想估计没有会去买泉舜吧？好好定价吧，别因为定价把一手好牌给玩儿烂了。

去看了看，觉得没什么大型的集中式休闲娱乐购物中心，好像容积率也挺高，那居住的舒适度就会降低。

泉舜上城是郑州金水区寺坡、六里屯及连片改造项目，安置房目前已经封顶。泉舜上城是距离万科郑纺机地块最近的新开发项目，今日到售楼部被告知具体价格还不知道，预计项目高层开盘均价在两万出头，未来最终定价会根据周边项目来定。泉舜上城从2015年11月开始进行内部团购，那之前购房的准业主们真是赚到了。

经过重重努力项目在2016年12月30日才拍得此地块，楼面价仅为郑纺机地王的六分之一。如今住宅用地正在打地基，总占地230亩，容积率5.9，分两期开发，一期10#、11#、12#、13#、16#五栋楼，二期17#、18#两栋楼。预计开盘首开一期，66㎡小房，89、110、129㎡三房，从去年开始交1万元金排号，选房时可享九折优惠，目前已经排2000多位客户。

泉舜上城位置绝佳，地铁5号线和3号线站点口，临近黄河路规划有6万方三栋5A写字楼、购物体验中心和270米风情步行街。项目占地面积不大，除去安置房之外能销售住宅只有七栋，后期规划的大型城市综合体有写字楼和商铺出售，这样才能平衡收支，更多实现盈利，但后期商业体的运营如何，可以去洛阳看看泉舜来河南的第一个项目之后，再决定是否投资泉舜上城的这个商业体。

城改项目难度之大可想而知，这也是众多一线房企不敢接收的原因。除了早年恒大名都（二期依然遥遥无期）和高价拍得地王中海锦苑之外，环内少有一线地产。而作为深耕河南地产有着优质政府资源的升龙、泉舜等非一线开发商和本土开发商自然是城改热门人选。
泉舜首次进驻郑州，拿下如此大体量的城改项目，个中滋味也必定是五味杂陈，问题频出，所以目前项目推进缓慢即是一个重要体现。但是大家也都知道高风险高收益，目前项目前期卖得虽然不贵，但待到交房之日此价位绝对还是赚了。而大家担心的施工进度和交房等问题，我想一定会晚，但要是烂尾还是很难的。毕竟这么大体量的城改项目，政府也是有一定支持的，再加上本土政府的优质资源，项目推进一是没问题。作为城改的商铺来说，其风险比房产还是要大些的。要知道大郑州的商业目前是供过于求的，作为黄河路金一环的上城，其商业资源在区域内却属于稀缺。
区域2公里范围内并无像样的商业，区域经营较好的就属类似建文新世界这类小而美的社区商业，无奈无法承接更高端更大型的商业姿态。而上城规划的金街和商业在区域内算是高大上了，而且也有相当比重的自持商业这点也是一个收益保障。如果能有较强的风险承受力，泉舜上城的商业还是具有相当不错成色的。

该项目地段很好，双地铁，教育医疗都挺不错，但是该项目容积率比较高，有点鸡肋了。