东区的区域特征和整体购房环境，决定了很多想住在东区的客户，在这个阶段购买实力会稍弱一些，而公寓产品虽然价格稍微低一些，但是面积又小，而这个时候万科的这个62㎡产品会满足这一部分客户的心理，作为过渡有一个很舒服的居住环境，加上万科的物业保障，后期也不会出现让业主吃闭门羹的情况，所以没有一种产品是一定要做某种产品段的，更重要的是房企有没有真正的根据市场情况用心的挖掘客户的产品需求，打造出更适合客户居住的产品；

售楼部看了下他们65平的LOFT的户型，上下都有卫生间，楼上两间房，楼下还有一间，大概130万，性价比还真挺高的。

电费高物业高！不能落户！不知能干啥

现在后悔买公寓，电费高物业高！哎

感觉一边，附近的商业中心价格都不高，如果做投资 可能够呛，但是如果临时转户口就近上学或上班，可以暂时考虑，不过以后出售增值可能性不大，毕竟各方面税太高

万民讨科檄文

郑县志一十六年春，科进驻城北，以紫为名。所谓紫气东来，王者之气，此时科贵为武林盟主，观其信其者尤多。

春夏之交，科违规而售，然购者众多。有北上广游子曰：吾信科之名气也。

殊不知，此之科，彼之科，大不同尔。

古人云，非善人不做恶，其甚百倍。

紫以名流人士居之，却行伪君子真小人之下流行径。

现揭其罪如下

一曰：言而无信

信，君子之诚也，言而无信者人皆唾之。故常有诙谐人士叹，终识得真面目，此乃赖皮科。

二曰：欺瞒狡诈

君子爱财，取之有道，然科全无底线，信口雌黄，其心之大，之空，世所罕见。

三曰：见利忘义

此乃罄竹难书，丧尽天良之举，每每笔触，瑟瑟发抖。

……
天下皆可一争，为无耻之人难共焉。

众人自郑县志一十六年八月始至今维权无果。

所谓法理昭昭，无奈流氓不可怕，最怕流氓有文化。紫之脸皮，厚若城墙不为过。

其秘诀顾左右而言他，和稀泥之术，亦炉火纯青登峰造极。

郑县小儿有曰：淡扯个稀碎。




民间传言，若干锦屋，科乃赠与若干大官人，此乃利益输送，此行之难始于此。众人恐之，光天化日之下，若官官相护，沆瀣一气，何乃人心世道而言。

善哉善哉，法例犹存，郑县之幸，百姓之福。近日，郑之化规人士已言科之罪，紫之罪。

然呜呼哀哉，可笑，可悲，可耻，可恨。

众人耗时月有十二，行之，劳之，呼之，谈之，望之，叹之，如今仅换科降三尺墙头，宛若戏弄小儿。

此年边界交战，众人感言，应换科驻守边关，修补城墙，其紫之墙可抵御宇宙之袭，其皮之厚，可防长枪大炮。

有圣人曰：紫之精明，以此制敌，何敌不摧？以此图功，何功不克？为何甚是毒辣，反对亲人尔？

为不善乎显明之中者，人人得而诛之。

吾等深恐，朗朗乾坤之下，众知其罪，官人知其罪，科亦知其罪，然科公然占地，死不归还拒不悔改，与强盗何异乎？科何来凭借？

此乃何世道，强盗堂而皇之，尽坐高堂之上，鱼肉百姓？

如今，亲人之言，于科如声蛙噪，贻笑大方而已。

科已不堪交流，亦无法与之交流。其心其神皆已黑化无可救之术。品行败坏非一日之功，亦非一城之罪。假以时日，全城必将受其所害！

郑县虽小，却不是小儿科之玩物。百姓百万之金，亦非赖皮科随意戏耍。

贪心不足蛇吞象，科吃相之难看，贪婪之无下限，必驱之走向灭亡。无辜之郑县百姓不应沦为牺牲品，所谓众志成城，故借万民名义，讨科。

若科再无所作为，明日之域中，无科一分一毫之立足之地。

滚出郑县！

谨檄

万科誉今天上午刚刚进行了云选房测试。
马上要开盘了。
目前从全郑州来看，万科誉大概是位置最好的公寓了。
但是位置后不代表着值得投资，一切都是相对的。
因为成本测算，因为老司机万科肯定能榨干你想出的每份钱。
要看出啥价格了，投资买平层，如果有自住的虽然LOFT是伪LOFT个人还是觉得可以买的。

首付百分之五十，预算是20万，看上的是33平的。哎！瞬间无语O__O

想给东区买个公寓，看来看去觉得这里位置不错，而且是双地铁口。
之前这个项目改过规划，说是LOFT双入户，最后改成了22平的大标间。
不过这样看的话，还是很划算的。
只是这个价格可能会开到3万了，这个让我觉得很吃惊，等开盘看看再说

商业公寓物业不仅由于不能落户，且没有天然气等先天缺点影响了再交易，而交易税费过高也严重影响了增值收益和再交易。除非房价有大的涨幅，几乎所有公寓物业无奈都只能通过自持出租实现投资收益，相对于投资住宅是不明智的。

房产升值的根本建立在退出机制，即可交易。而优秀的房产投资者便是在房产的不断置换中实现财富的累积。

投资公寓10年后，还是公寓，还只能通过出租收益，这种养老式的投资方式看起来投资回报率还算不错，但自有资金增值率很低，同样在郑州15年，投资住宅足够从一套房变两套，两套变四套房了，自有资金的增值率成倍的增长。

这个规律在房地产发展非常迅速的一二线城市非常明显。无可争议的就是刚刚过去2016年郑州房价的暴涨和房租的上涨是绝对不成比例的，很多住宅房产在这1年间就轻飘飘的实现了房产的翻倍，你还记得吗？