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硅谷广场圈儿 成员:2 圈评:12

硅谷广场

  • 6分

    名字很大气,科技市场以后都搬这里,发展前景不错,好位置,不过可惜是尾盘,可选性就小了。

    2017-07-15 13:48:31 举报
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  • 4分

    上次去看了,现房都基本上只剩165的写字楼了,然后价格1万5。
    写字楼里边现在还都是做3C的。
    科技广场,百脑汇是郑州3C市场的一个传奇,然而这个传奇正在逐渐消散。
    主要还是电商的强烈冲击,以及区域3C市场杂乱,体验特别差,基本上现在我身边的朋友都不会去了。
    说这点的原因是如果冲着科技市场这边的氛围去买的略为慎重啊。
    过个几年都不知道啥情况了。

    2017-06-03 11:22:52 举报
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  • 10分

    这个项目地里位置和规划如果能做好的话,客流量将会是郑州仅次于火车站的唯一一个大型商业

    2017-05-05 14:14:10 举报
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  • 4分

    附近并没有地铁,商务氛围也有限,对于其他行业来说,选择在此的可能性比较小。硅谷广场打的主要就是科技市场的客户,受电商、房租等的影响,现在科技市场的生意并不好做,如若投资的话,后期能否顺利出租就是个问题。

    2017-02-23 18:11:03 举报
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  • 4分

    给两星的点评,是因为个人站在多数人的角度,真心不推荐该写字楼商铺项目。围绕东风路文化路科技市场来看,该区域就是电子市场3C产品的集中地。除了餐饮,物流,区域其他公司的支撑能力薄弱。另外,对于非此类行业的从业者该片区又缺乏地铁交通利好。而大背景是电商的崛起导致实体电子行业日益式微,而电子行业集中的写字楼也非常需要养,望谨慎。

    2017-02-23 15:19:28 举报
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  • 6分

    郑州硅谷广场项目位于郑州市文化路与东风路交叉口向南80米,创新大厦对面IT商业圈核心位置周边商业 氛围浓厚,是郑州市科技市场升级改造重点项目。

    2017-02-23 10:12:00 举报
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  • 2分

    这是一个标准的写字楼,40年的产权,容积率很高,达到了6.4,而且写字楼周围没有什么绿化,环境比较差,现在价格也很贵,商铺卖到了3到5W,写字楼面积是50到240左右,均价14000,旁边的公交线路很多,作为写字楼来说,地段还是很繁华的,而且是郑州的IP商圈,附近上班的人也挺多,今后科技市场都会搬到这里,发展的前景还是不错,比较看好这里的地段,商铺如果修建起来,会更加的热闹,在这里买一个小的商铺投资也比较靠谱

    2017-02-23 10:07:08 举报
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  • 6分

    这房子啊,到底好不好呢

    2017-02-22 17:43:12 举报
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  • 4分

    建筑面积15万方,地下3层(负1为超市,负2、3层为停车位),地上25层(1-4层为商铺,5层为美食广场,6层为KTV、奥斯卡,7-25为写字楼),停车位1200个,A座单层面积1200方(50方左右188套,80方左右72套,200左右72套,共计396套)B座单层面积1900方,划分区间从55-240方,主要客户群体科技市场商户。开发商是河南冠联,92年成立,原隶属于河南省商贸厅,公司主要的几个业务板块房地产开发、中央空调安装、装饰工程等。三环内交通优势、成熟配套优势毋庸置疑。不足之处:1、从户型划分就可以看出来,50-80方占了一大半,户数达到396户,这样写字楼户数多,后期很难管理,整写字楼品质上不去。2、整栋写字楼的客户或者租户基本都是依赖于科技市场,主要是以数码科技类产品为主,写字楼的局限性很大。3、整体的写字楼算是科技市场升级改造之作,但是不断有消息说科技市场外迁,政策不确定因素是对硅谷广场最大的影响。如果作为科技市场商户区域性客户可以考虑一下,作为企业或个人投资自用客建议考虑建业、万达。

    2017-02-21 16:31:42 举报
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  • 2分

    看着寥寥无几的点评,真的很应科技市场的景,那就是、冷清。其实在硅谷广场之前,电子类实体的店铺的衰落就已经有了苗头了,不知道还有多少人记得5年前来势汹汹的海龙,在一片唏嘘声中,撤离了郑州,其实在当时,科技市场还没有真的到了 狼来了的阶段,而现在,经历了PC端电商爆发,到2015 移动电商元年,对于科技市场来说,真的是狼来了,创新的二三楼空铺招租比比皆是,百脑汇写字楼的走廊调货送货的人不再熙熙攘攘,甚至连大佬 仕德 也默默的关掉了不少曾经盈利日益亏损的店铺,甚至惨到,有些板卡牌子代理已经彻底从市场消失。在按照上边的规划,杨金片区的新科技市场,其实是科研为主,并不是市场外迁承接地。所以科技市场应该是搬迁的,但是这样一个大环境下,如果老市场不拆掉,硅谷广场很难抢到创新、数码港和百脑汇中关大厦甚至欧洲花园原本就很稳定的租客。而外围与科技市场无关的企业也不会平白无故跑到科技市场这个混杂又堵车的区域。那么返租期到期之后租金变没有了铁的保证。所以,对于我不看好硅谷广场的未来。

    2017-02-21 13:59:18 举报
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