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美盛教育港湾圈儿 成员:2 圈评:10

美盛教育港湾

  • 4分

    项目还在规划中,售楼部还没开,一期预计会推出6栋住宅3栋公寓

    2017-09-11 18:04:02 举报
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  • 2分

    听说项目一直在内购

    2017-05-10 10:19:28 举报
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  • 6分

    我还是那个观点,开发商就好好盖房子,盖好房子,少整华而不实假大空的概念,还牛皮吹上天。看到美盛教育港湾品牌发布会,号称中国房地产行业史诗级变革,盖得这个帽子我也是无语了。

    定制?户型据我所知早早就定好了,安一个噱头而已。

    教育+?无非是和一些教育机构签约,2年后交房谁知道什么情况。

    撕下鲜亮的外衣,不还是房子吗?我们还是先回归项目吧。

    项目即是陈寨庙李城改用地,位于北环以北,索凌路以东、文化路以西、国基路以南,总总用地1390亩,建面约556万㎡,其中开发用地750亩,建面303万㎡,容积率6.0。
    由此看来,地段最好、规模最大、容积率最高,堪称郑州城改第一神盘。
    总共分8个地块开发,启动区位于丰庆路国基路东南角,也就是正商四月天对面,占地90亩,建面37万方,规划了7栋高层住宅,4栋写字楼和3层的集中商业,算是城市综合体。主力产品:loft面积44-58㎡,SOHO面积31-63㎡,住宅:两房84㎡,三房93-113㎡。

    2017-02-25 11:52:49 举报
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  • 4分

    美盛教育港湾(郑州),位于金水区国基路与文化路交汇处,项目占地1300亩、总建筑面积550万㎡,规划集高尚住宅、人文公寓、教育MALL、社区商业、写字楼、双语幼儿园、国际学校、一线教育机构于一体。

    2017-02-23 17:40:28 举报
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  • 10分

    c2b的商业模式,“肉夹馍”的个性定制,宣传的不管你是90后,95后,80后,70后,都有适合的户型。
    教育港湾,教育贯穿全剧,幼儿园,小学,高中,大学,老年大学,已经不用计算多少年,俨然就是贯彻活到老学到老的人生哲理,即将把理念变的具体化,教育的全生命周期,对郑州来说确实新颖。
    不过拿教育当主要卖点,确实是标新立异,但教育毕竟不是房子,房产是浮躁的,教育是沉淀的,教育嫁接房产,到底是教育把房产变得更加质感人性,还是房产使教育陷入浮躁深渊。当然,时间可以证明一切,我们只能静待陈寨庙李的新世界。

    2017-02-23 15:09:45 举报
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  • 2分

    不过拿教育当主要卖点,确实是标新立异,但教育毕竟不是房子,房产是浮躁的,教育是沉淀的,教育嫁接房产,到底是教育把房产变得更加质感人性,还是房产使教育陷入浮躁深渊。当然,时间可以证明一切,我们只能静待陈寨庙李的新世界。

    2017-02-22 16:26:37 举报
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  • 6分

    内购套路深深深几许?

    “美盛教育港湾分销合伙人招募政策:
    1、时间:政策截止春节前;
    2、门槛要求:春节钱交20000元成为美盛分销合伙人,春节后3月份左右再交80000元,成为美盛教育港湾正式的黄金合伙人(及取得项目未来的内购资格);
    3、优惠政策:①合伙人自己可发展客户,销售佣金千分之6-8;(美盛公司建立分销APP,一切透明化);②合伙人可参加项目团购,享受优惠政策(具体优惠措施未定);
    备注:合伙人名额可转让,及转让内购名额;
    4、项目进度:目前无任何证件,置业顾问对外讲述2017年11月份左右将动工;如果政策允许可能提前内部认购;
    5、地址:金水东路农业南路《美盛中心”

    美盛教育港湾前不久刚开过发布会,这不没过多久政策也下来,不过这个政策就比较高明了,规避了很多的法律风险。你说我是内购,我这是招募合伙人;你说我是招募合伙人,我买房子有优惠,总是模棱两可,让人捉不到小辫子。

    这个政策有三点,1、交钱享受内购优惠;2、高佣金的激励;3、合伙人名额可以转让。不得不佩服一下高总裁博学多才,高总裁作为郑州地产界最早的前辈,从1993年开始地产代理咨询行业至今,一手打造了“海啸模式” 的营销方式。

    何谓“海啸模式”,就是采用大规模的团队作战,一个项目可能二三百人都在卖,房子都是争着抢着卖。如果你仔细研究上面的政策,你可能发现这个政策非常类似于“传销”,你自己先认可这种产品,然后介绍产品给自己的亲戚朋友挣佣金。首先你自己交钱高度认可这种产品,这是一种参与感会给你附加主人翁意识,然后介绍给自己身边的亲戚朋友,增加项目的销售额,一举多得!传销模式则是金字塔的构建,a拉来b有佣金,b拉来c,a同样有佣金,只要是通过a直接或者间接过来的人,a都有佣金。目前很多营销或者销售方式都有或多或少参照“传销”或者“直销”!另外千6-8这个佣金点数确实不低,税后则是千4.8-6.4,一般的开发商都是千3,税后2.4。

    内购有三种境界:
    境界一
    “昨夜西风凋碧树。独上高楼,望尽天涯路”
    这是最低级的内购方式。
    小开发商偷偷摸摸,不敢声张,“大哥,我们这个项目马上就开始内购了,地块什么时间拿到,交多少钱到时候选房子能享受多少优惠!”嗓子都快说破了,效果也不是很明显,有很多人也是半信半疑,对开发商不了解,也不肯交钱。
    真是望尽天涯路!

    境界二
    "衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴"
    这是中级的内购方式,也是大家经常见。
    中型开发商,比如说开发商给某个单位搞一个团购,碧源月湖最早给商专做的团购,鲁能公馆给电力系统,反正名额可以转让或者可以拿着凭证到我这买房。
    说说最近非常火的盛润吧,盛润的套路也是经常用的,内部福利房子,可以有一次更名的机会,说白了就是通过内部员工扩大内购,可惜的是地还没拿到!
    忙过来忙过去,自己都累瘦了!

    境界三
    “众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在,灯火阑珊处”
    这是内购的升级版,在方法上有所创新,就比如美盛这一种,顺带还能让别人帮你卖房,其实能卖房子的人都在自己身边!

    2017-02-22 15:37:59 举报
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  • 4分

    这是一种新模式,非常创新,有远见,不受法律约束,非常精明的人才想出这种营销方法,真是天才行为,高风险高回报,想几年资产翻倍投资这种就看你魄力了!

    2017-02-21 16:36:50 举报
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  • 2分

    风险警示!!!重要的事情就说一边吧!
    去年买在高点的朋友也许要站岗一两年,经开区滨河新城,白沙绿博可能真要5年才能成熟,北龙湖地王项目,天筑,晴宇也许变现周期会加长,但只要自己不死,长线看都不是问题。就是最不被看好的平原新区,至少房子还在。但是陈寨,庙里美盛的项目可能沦为一场彻头彻尾的传销。
    这两个郑州最大的城中村几乎是郑州城改最后一批拆迁的,本质原因是不具备拆迁条件,安置量太大,地块相对较小,催生高容积率,高容积率严重影响销售速度和售价,这就是当年传言恒大介入后来不了了之原因,听说没少扔钱。恒大搞不了,美盛可以?当然,不用房地产营销了,改传销了!
    区政府也很无奈,明知不具备改造条件,在级行政压力下已经拆了,只有把这个烫手红薯传下去,争取不在自己任上掉地下。美盛你就骗吧,反正不是政府骗的,大家看看有多少政府权力机构内购就知道有多大风险了。最终骗的都是老百姓。

    2017-02-21 14:42:54 举报
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  • 2分

    教育港湾,教育贯穿全剧,幼儿园,小学,高中,大学,老年大学,已经不用计算多少年,俨然就是贯彻活到老学到老的人生哲理,即将把理念变的具体化,教育的全生命周期,对郑州来说确实新颖。

    2017-02-21 14:24:32 举报
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