项目还在规划中，售楼部还没开，一期预计会推出6栋住宅3栋公寓

听说项目一直在内购

我还是那个观点，开发商就好好盖房子，盖好房子，少整华而不实假大空的概念，还牛皮吹上天。看到美盛教育港湾品牌发布会，号称中国房地产行业史诗级变革，盖得这个帽子我也是无语了。

定制？户型据我所知早早就定好了，安一个噱头而已。

教育+？无非是和一些教育机构签约，2年后交房谁知道什么情况。

撕下鲜亮的外衣，不还是房子吗？我们还是先回归项目吧。

项目即是陈寨庙李城改用地，位于北环以北，索凌路以东、文化路以西、国基路以南，总总用地1390亩，建面约556万㎡，其中开发用地750亩，建面303万㎡，容积率6.0。
由此看来，地段最好、规模最大、容积率最高，堪称郑州城改第一神盘。
总共分8个地块开发，启动区位于丰庆路国基路东南角，也就是正商四月天对面，占地90亩，建面37万方，规划了7栋高层住宅，4栋写字楼和3层的集中商业，算是城市综合体。主力产品：loft面积44-58㎡，SOHO面积31-63㎡，住宅：两房84㎡，三房93-113㎡。

美盛教育港湾（郑州），位于金水区国基路与文化路交汇处，项目占地1300亩、总建筑面积550万㎡，规划集高尚住宅、人文公寓、教育MALL、社区商业、写字楼、双语幼儿园、国际学校、一线教育机构于一体。

c2b的商业模式，“肉夹馍”的个性定制，宣传的不管你是90后，95后，80后，70后，都有适合的户型。
教育港湾，教育贯穿全剧，幼儿园，小学，高中，大学，老年大学，已经不用计算多少年，俨然就是贯彻活到老学到老的人生哲理，即将把理念变的具体化，教育的全生命周期，对郑州来说确实新颖。
不过拿教育当主要卖点，确实是标新立异，但教育毕竟不是房子，房产是浮躁的，教育是沉淀的，教育嫁接房产，到底是教育把房产变得更加质感人性，还是房产使教育陷入浮躁深渊。当然，时间可以证明一切，我们只能静待陈寨庙李的新世界。

不过拿教育当主要卖点，确实是标新立异，但教育毕竟不是房子，房产是浮躁的，教育是沉淀的，教育嫁接房产，到底是教育把房产变得更加质感人性，还是房产使教育陷入浮躁深渊。当然，时间可以证明一切，我们只能静待陈寨庙李的新世界。

内购套路深深深几许？

“美盛教育港湾分销合伙人招募政策：
1、时间：政策截止春节前；
2、门槛要求：春节钱交20000元成为美盛分销合伙人，春节后3月份左右再交80000元，成为美盛教育港湾正式的黄金合伙人（及取得项目未来的内购资格）；
3、优惠政策：①合伙人自己可发展客户，销售佣金千分之6-8；（美盛公司建立分销APP，一切透明化）；②合伙人可参加项目团购，享受优惠政策（具体优惠措施未定）；
备注：合伙人名额可转让，及转让内购名额；
4、项目进度：目前无任何证件，置业顾问对外讲述2017年11月份左右将动工；如果政策允许可能提前内部认购；
5、地址：金水东路农业南路《美盛中心”

美盛教育港湾前不久刚开过发布会，这不没过多久政策也下来，不过这个政策就比较高明了，规避了很多的法律风险。你说我是内购，我这是招募合伙人；你说我是招募合伙人，我买房子有优惠，总是模棱两可，让人捉不到小辫子。

这个政策有三点，1、交钱享受内购优惠；2、高佣金的激励；3、合伙人名额可以转让。不得不佩服一下高总裁博学多才，高总裁作为郑州地产界最早的前辈，从1993年开始地产代理咨询行业至今，一手打造了“海啸模式” 的营销方式。

何谓“海啸模式”，就是采用大规模的团队作战，一个项目可能二三百人都在卖，房子都是争着抢着卖。如果你仔细研究上面的政策，你可能发现这个政策非常类似于“传销”，你自己先认可这种产品，然后介绍产品给自己的亲戚朋友挣佣金。首先你自己交钱高度认可这种产品，这是一种参与感会给你附加主人翁意识，然后介绍给自己身边的亲戚朋友，增加项目的销售额，一举多得！传销模式则是金字塔的构建，a拉来b有佣金，b拉来c，a同样有佣金，只要是通过a直接或者间接过来的人，a都有佣金。目前很多营销或者销售方式都有或多或少参照“传销”或者“直销”！另外千6-8这个佣金点数确实不低，税后则是千4.8-6.4，一般的开发商都是千3，税后2.4。

内购有三种境界：
境界一
“昨夜西风凋碧树。独上高楼，望尽天涯路”
这是最低级的内购方式。
小开发商偷偷摸摸，不敢声张，“大哥，我们这个项目马上就开始内购了，地块什么时间拿到，交多少钱到时候选房子能享受多少优惠！”嗓子都快说破了，效果也不是很明显，有很多人也是半信半疑，对开发商不了解，也不肯交钱。
真是望尽天涯路！

境界二
"衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴"
这是中级的内购方式，也是大家经常见。
中型开发商，比如说开发商给某个单位搞一个团购，碧源月湖最早给商专做的团购，鲁能公馆给电力系统，反正名额可以转让或者可以拿着凭证到我这买房。
说说最近非常火的盛润吧，盛润的套路也是经常用的，内部福利房子，可以有一次更名的机会，说白了就是通过内部员工扩大内购，可惜的是地还没拿到！
忙过来忙过去，自己都累瘦了！

境界三
“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在，灯火阑珊处”
这是内购的升级版，在方法上有所创新，就比如美盛这一种，顺带还能让别人帮你卖房，其实能卖房子的人都在自己身边！

这是一种新模式，非常创新，有远见，不受法律约束，非常精明的人才想出这种营销方法，真是天才行为，高风险高回报，想几年资产翻倍投资这种就看你魄力了！

风险警示！！！重要的事情就说一边吧！
去年买在高点的朋友也许要站岗一两年，经开区滨河新城，白沙绿博可能真要5年才能成熟，北龙湖地王项目，天筑，晴宇也许变现周期会加长，但只要自己不死，长线看都不是问题。就是最不被看好的平原新区，至少房子还在。但是陈寨，庙里美盛的项目可能沦为一场彻头彻尾的传销。
这两个郑州最大的城中村几乎是郑州城改最后一批拆迁的，本质原因是不具备拆迁条件，安置量太大，地块相对较小，催生高容积率，高容积率严重影响销售速度和售价，这就是当年传言恒大介入后来不了了之原因，听说没少扔钱。恒大搞不了，美盛可以？当然，不用房地产营销了，改传销了！
区政府也很无奈，明知不具备改造条件，在级行政压力下已经拆了，只有把这个烫手红薯传下去，争取不在自己任上掉地下。美盛你就骗吧，反正不是政府骗的，大家看看有多少政府权力机构内购就知道有多大风险了。最终骗的都是老百姓。

教育港湾，教育贯穿全剧，幼儿园，小学，高中，大学，老年大学，已经不用计算多少年，俨然就是贯彻活到老学到老的人生哲理，即将把理念变的具体化，教育的全生命周期，对郑州来说确实新颖。