签约有学校挺好的，但是学校不知道是什么学校，话说教学质量啥的也很重要的好不啦！

好远啊，感觉往北到黄河怎么都到不了头，城市框架向北尤其的远。
目前来看，项目周边无配套，什么都没有。
好不容易通了一班公交车了。
每次从北四环往市区走，都感觉经历了一个世纪那么远。

置业顾问介绍，项目定位偏改善，产品是小高＋洋房＋别墅，反正目前的风景还算不错，少了市区的嘈杂，改善还可以看下，并且前段时间去的时候，附近的
附近的大运河段已经开始整治了。

索须河之前就是条污水河，上游经常排污，15年春节去的时候，还是臭水，现在摇身一变，成了大河遗址，只能说政府套路太深......

不知为什么，两次来龍府，都感觉这里的置业顾问讲的东西不实在，比如，
问：你们的房子怎么样呀？答：我们融创做的都是豪宅，肯定好啊！
问：房子卖多少钱呀？答：我们融创全国房子的均价在排行榜上可是最高的！
问：你们物业三块多是不是有点贵啊？答：我们物业哪都好啊，业主能想到的服务我们都有！
……
说半天感觉也没有什么实质性的东西。

先说说融创吧，进攻迅猛，营销不择手段，利益至上；并购美盛倒是合情合理，但是合作城开固城则显得夺人所爱，虽然与国控签署协议但却是雷声大雨点小并且后来”断交”，合作破裂；大河宸院属于融创的“力挽狂澜”，立奇新城告吹，中创“二愣子”自己加价那么高玩不转导致蓝城算不过来账，最终融创接盘，但是从融创目前的表现来看，不知这块地是福是祸。
项目周边水系、景观、交通等基础配套比较给力，但是如果仅仅只是中创拿下的那么一小块地的话，根本发挥不出来巨型滨水楼盘的优势，因此还是希望融创能够对得起郑州客户，用心规模化产品开发，别最后闹得被郑州人民遗弃。

刚接到了融创大河宸院置业顾问的电话，说这个项目预计5月份开盘，若按这个开盘时间的话，开盘比和昌林与城早。问预计价格，置业顾问直接点到说“昨天万科紫台开盘高层都15000元/㎡+了，我们是小高层+洋房，价格还没出”。言外之意就是大河宸院是小高+洋房，开盘价可能比紫台高，而且据悉大河宸院的装标标准不低，小高层装标2500元/㎡、洋房装标3500元/㎡。
万科紫台二期高层已经开盘，接下来大河宸院开盘、和昌林与城开盘、融创龙府二期开盘、锦艺四季城二期开盘，这几个北区大盘中，可能和昌林与城会比较有性价比。而紫台已经夯实了北区的房价，融创大河宸院、融创龙府二期会再次给北区的房价加把火吗？

索须河之前就是条污水河，上游经常排污，15年春节去的时候，还是臭水，现在摇身一变，成了大河遗址，只能说政府套路太深。郑州是个缺水的城市，现在是什么样不代表未来是什么样，只能说在这个没安全感的时代，人们在开发商和政府的轮番炒作下，已经失去了理智，不怪开发商定价高，只怪我们自己那颗不安的心。信贷收紧已是大势所趋，未来怎么走，拭目以待。

先说这个项目的销售部距离项目很远，一般出现这种情况要么是项目太远、太偏，要么就是项目周边路不通，所以当销售员说我们的项目在哪里，我们现在实际在哪里的时候，对这个项目就没啥想法了。

项目周边的自然环境可谓绝版，总占地9500亩，除了水域、绿化、路网、教育商业等用地外，可开发的住宅用地是2000亩，人均绿化率是挺高的，首期已经拿到的地块是90亩，但是，看融创的规划，户型除了沿河的几栋别墅，其余一水儿的143㎡四房，有点小了，143㎡做四房偏紧凑，其实不妨做些更大的户型。首期地块是绝佳位置，应该是最值得期待的，产品做得确实有点小可惜，据说后期地块的容积率可能会相对偏高，舒适度更低一些，而且户型一般，都没有设计飘窗。
由此看出融创真是利益至上，更多地是从营销角度来做产品，140㎡左右的面积段可能卖的更快，也符合融创快速开盘快速回款的企业作风，但显然并没有把这块地的产品做到极致有点小可惜。