先说说融创吧,进攻迅猛,营销不择手段,利益至上;并购美盛倒是合情合理,但是合作城开固城则显得夺人所爱,虽然与国控签署协议但却是雷声大雨点小并且后来”断交”,合作破裂;大河宸院属于融创的“力挽狂澜”,立奇新城告吹,中创“二愣子”自己加价那么高玩不转导致蓝城算不过来账,最终融创接盘,但是从融创目前的表现来看,不知这块地是福是祸。
项目周边水系、景观、交通等基础配套比较给力,但是如果仅仅只是中创拿下的那么一小块地的话,根本发挥不出来巨型滨水楼盘的优势,因此还是希望融创能够对得起郑州客户,用心规模化产品开发,别最后闹得被郑州人民遗弃。
刚接到了融创大河宸院置业顾问的电话,说这个项目预计5月份开盘,若按这个开盘时间的话,开盘比和昌林与城早。问预计价格,置业顾问直接点到说“昨天万科紫台开盘高层都15000元/㎡+了,我们是小高层+洋房,价格还没出”。言外之意就是大河宸院是小高+洋房,开盘价可能比紫台高,而且据悉大河宸院的装标标准不低,小高层装标2500元/㎡、洋房装标3500元/㎡。
万科紫台二期高层已经开盘,接下来大河宸院开盘、和昌林与城开盘、融创龙府二期开盘、锦艺四季城二期开盘,这几个北区大盘中,可能和昌林与城会比较有性价比。而紫台已经夯实了北区的房价,融创大河宸院、融创龙府二期会再次给北区的房价加把火吗?
项目周边的自然环境可谓绝版,总占地9500亩,除了水域、绿化、路网、教育商业等用地外,可开发的住宅用地是2000亩,人均绿化率是挺高的,首期已经拿到的地块是90亩,但是,看融创的规划,户型除了沿河的几栋别墅,其余一水儿的143㎡四房,有点小了,143㎡做四房偏紧凑,其实不妨做些更大的户型。首期地块是绝佳位置,应该是最值得期待的,产品做得确实有点小可惜,据说后期地块的容积率可能会相对偏高,舒适度更低一些,而且户型一般,都没有设计飘窗。
由此看出融创真是利益至上,更多地是从营销角度来做产品,140㎡左右的面积段可能卖的更快,也符合融创快速开盘快速回款的企业作风,但显然并没有把这块地的产品做到极致有点小可惜。