龙湖外环路，15年开盘，预计18年7月可以交房，产权是50年的，绿化率比较高，达到了43%，作为一个科技园区来说，环境还不错，楼栋之间建造得也很宽敞，容积率只有2.9，价格非常便宜，均价只要8000元，和楼盘的位置也有关系，毕竟确实是有点偏僻，周围的交 通也不太方便，配套的餐厅超市和医院都非常少。
但是，现在想问的是，卖完了吧？？？

价格倒是还不错，不过现在这个位置确实是有的偏了，希望以后能发展的便利些吧

这个项目好像已无房源在售，后期推出时间也不确定

聚方科技园是由郑州聚方科技园有限公司联合国内重点新材料科研院所和权威检测机构共同投资兴建的，项目总用地约45亩，总建筑面积近10万平方米。
目前写字楼和商铺均在售，写字楼面积为189-960平米左右，均价9400-9500元/平米；商铺面积为35-400多平米，均价26000-33000元/平米。预计2018年7月份交房。

项目在郑东新区，龙湖外环路，15年开盘，预计18年7月可以交房，产权是50年的，绿化率比较高，达到了43%，作为一个科技园区来说，环境还不错，楼栋之间建造得也很宽敞，容积率只有2.9，价格非常便宜，均价只要8000元，和楼盘的位置也有关系，毕竟确实是有点偏僻，周围的交 通也不太方便，配套的餐厅超市和医院都非常少，在这边上班吃饭很成问题，以后应该会有食堂建造，停车位是双层机械车位，也是比较充足的设计

聚方科技园，金水科教园中州大道与杨金路向东4公里。

项目总占地为45亩，总建筑面积10万平方米，容积率为3.0，绿化率为30%，项目的业态为写字楼和企业独栋，面积区间从300-350平方米，均价为九千多，在售A2栋，物业费为4.8元／月／㎡。项目规划了4栋11层建筑、3栋5层建筑和5000㎡双层商业裙房，标准层高为3.7米，创意层高为4.5米，首层为500㎡的10米挑高精装修大堂，顶层则为600㎡8.6米的多功能会议室，屋顶设置1200㎡的空中花园。A1为工信厅团购，A3为清华校友大厦，B1和B2为开发商自持，B3为开发商自用，C栋基本已经售罄，A2还有一多半房源，2015年项目销售不到一平方米，销售是非常缓慢，一度滞销。

这个区域的河南外包产业园、聚方科技园、永威中部港（夭折）销售情况都不是很好，一方面是因为区域的先天不足，区域位置虽然不错紧临北龙湖，但是政府的概念一直没有落地，区域内小开发商太多，没有品牌的大开发商；其次呢聚方科技园的产品划分的300-350㎡的也比叫合理，但是自身品牌实力以及影响力较弱加上最近两三年写字楼市场疲弱且主流区域在高铁站，所以销售的非常困难。

价格确实挺低的，唯一的不足就是位置略远，不太方便，不知道以后能发展成什么样

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  dolphin

  价格确实挺低的，唯一的不足就是位置略远，不太方便，不知道以后能发展成什么样

  2017-05-03 17:29:38 举报

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