没想到郑州四环内还有这种低密度的小区，180平的叠墅挺喜欢的，赠送面积大。等东三环和小区门口的鸿苑路修通后去东区特方便。

之前去看过，小区里面感觉很好，出来之后就不好了，外面过大车，出来就像到村庄里了一样，也没有暖气，看看再说。

作为离北龙湖最近的别墅区，是终极置业不错的选择。优点：1、距离CBD、高铁站近。2、交通方便，东三环高架、鸿苑路夸连霍高速立交马上修通后，区域交通条件将大大改善。3、区域大环境较好，整体容积率低。4、临近黄河，生态环好。5、价格目前还算是洼地。缺点：1、周边配套不完善。2、开发商经验不足，后期物业不知道咋样。

新农村的图片上一张，乍一看跟真的一模一样

中国新农村建设之鸿园新村！
这个称呼要笑死我了，之前有去看过鸿园这个项目。周边环境真的是很一般，在一个荒郊野外盖的房子，还不保证后期的市政供暖供燃气，很鸡肋啊。
不过，这里也算是郑东新区的辐射范围当中，后期的发展潜力还是很大的。

日后的发展还是可以期待的

鸿园业主群里边传的，这个100个地上的消防车位是从开发商？置业顾问？谁哪里传出来的？

我为什么到现在还没听说过消防车位，只听过人防车位？

先来普及下车位。
1地上停车位： 假设小区内有地上停车位，是不能出售的，但可以租用使用，同时收益供小区公共所有，物业应公布收益，供小区公共建设所有。像小区电梯内的广告栏也是同样道理，但是一般就被物业拿了，去哪里了不知道。
2地下停车位： 地下停车位分人防车位和非人防车位，人防车位是小区规划强行必须要有的，用于战时避难用的。因为地下车位基本原理是谁投资谁受益，所以一般被开发商卖了或者租了，当然很多业主都不知道自己买的是人防车位，因为一般一辈子也不打。

更因为大家车位都不办产权证。地下非人防车位可以办产权证，产权跟随住宅年限。人防车位办不了。
但这都被旧规则，潜规则，一锅粥炖了，或者卖了或者租了，都不知道。

那么与消防有关的是什么？仅仅有消防车道，没有消防车位这一说！

消防车道，指火灾时供消防车通行的道路。

消防车道应符合如下要求。
(1)消防车道的净宽和净空高度均不应小于4.0米，供消防车停留的空地其坡度不宜大于3%。
(2)环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。
(3)尽头式消防车道应设回车道或回车场，回车场的面积不应小于12mX12m,对于高层建筑，不宜小于15mX15m；供大型消防车使用的回车场面积不宜小于18×18平方米。
(4)消防车道上的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。
(5)消防车道穿过建筑物的门洞时，其净高和净宽不应小于4米；门垛之间的净宽不应小于3.5米。
(6)高层建筑周围应设置环形消防车道，当设置环形消防车道有困难时可沿建筑两个长边设消防车道。

最后建好你的消防车道，别占用挡住消防车道就行了。
哪项规划要建设消防车位了？

鸿园（住宅）2016年度全年销售数据统计：共销售1055套，总销售金额共30.5390亿，总销售面积共183074.29平，全年均价16681元，附月度数据，供参考。

鸿园（高层产品住宅）2016年度全年销售数据统计：共销售437套，总销售金额共6.7617亿，总销售面积共60526.13平，全年均价11172元，附月度数据，供参考。

鸿园（洋房或别墅住宅）2016年度全年销售数据统计：共销售618套，总销售金额共23.7773亿，总销售面积共122548.16平，全年均价19402元，附月度数据，供参考。

日后的发展还是可以期待下的。

鸿园项目地理位置还算可以，有过维权事件。。。。