保利文化广场会卖到什么价格,什么价格值得买?
在此统一回答一下。
主要参考了两个项目,一是恒大城、二是公园道壹号。
不管实质如何,保利文化广场的定位是改善项目,而且带装修。恒大城算是高新区为数不多的带装修的改善项目,目前价格在16000-17000。保利的品牌要比恒大弱很多,所以要低于恒大的价格。
公园道壹号在保利文化广场西侧,规划的地块是相邻的,是最直接的竞品项目,甚至可以说配套是公用的。公园道是毛坯但有一个外国语学校的名额,目前开发的是四期,均价在15200。保利文化广场虽然带装修但是是首期,所以价格跟公园道壹号略贵是合理的。
保利文化广场的合理售价应该在15000-16000之间
最终售价就要看当时行情和蓄客情况了。
保利地产自2011年进入河南以来,先后开发了保利百合、保利海上五月花、保利永威西溪花园、保利心语、保利罗兰香谷、和洛阳保利建业香槟国际6个项目。待开发的有保利文化广场、保利杓袁、和洛阳的保利林语溪。
于郑,凡保利必维权好像是躲不过的宿命。
保利百合、保利海上五月花、保利心语(原上品新天地)皆有维权。
保利永威西溪花园虽然相对较好,但被人吐槽永威兜底,保利狂拖后腿。
保利罗兰香谷尚未交房
唯一有好评的是洛阳的保利建业香槟国际,这个项目在洛阳新区非常具有代表性,从首期项目交房来看效果不错,但到底是不是是建业在兜底,笔者不予置评。
综上,目前至少保利在郑州项目的信誉度还是比较低的,换句话说相于其他大型开发商并没有太多品牌优势。是否能开发出一个优质的项目尚待考验,而且这次还是保利在郑州的第一个精装修项目,未知性太多。
项目 1# 34F住宅 两个单元 其中西单元为独立式核心筒结构、东单元为分离式核心筒结构;
2# 34F住宅 两个单元 其中西单元分离式核心筒结构,东单元独立式核心筒结构;
3# 34F住宅 两个单元 其中西单元分离式核心筒结构,东单元独立式核心筒结构;
4# 住宅 两个单元 西单元34F 分离式核心筒结构,东单元10F独立式核心筒结构;
5# 住宅 两个单元 西单元21F 分离式核心筒结构,东单元10F独立式核心筒结构;
6# 住宅 两个单元 西单元10F 独立式核心筒结构,东单元34F分离式核心筒结构;
备注:分离式核心筒中间户通透性较好,居住舒适度高,标注是有连廊,缺点是公摊比独式核心筒大。
7# 3F 社区商业
8# 27F 南北向公寓 3.6米跃层
9# 6F 东西向公寓 3.2米平层
10# 3F 的幼儿园,前期为售楼中心
11# 22F南北向公寓 4.49米LOFT
12# 22F 南北向公寓 4.49米LOFT
13# 32F L 型 公寓 3米平层
14# 3F 和熹社区养老
在网上查了一下,这个项目大胆地采用最 IN 的现代立面风格。无论是简洁至极的办公塔楼,还是复杂多变的公寓立面,都旨在彰显地块的品质气息。地块希望通过这种年轻时尚氛围的极致打造,为郑州新城开拓一片不一样的生活空间,这片空间属于现在,面向未来。
地块内住宅均为超高层塔楼,环绕中央近两公顷社区公园,围合形成内敛式高端生活社区。地块公建以文化商业街区为底,上面依次林立超高层办公塔楼,城市精品公寓等丰富业态。
当然,现在项目进展的比较慢,与土地性质有一定关系呢。
有往或者在高新区的可以多多关注。不知道到时,这里的房价又会炒到什么程度