国泰一品庄园

国泰一品庄园精装样板间已经开放，西院仅剩7号楼待售，户型主推195平米四室两厅两卫房源，证件不全，暂时不销售，预计2017年6月底交房

小编小编，房子已经卖完了，二手房大概什么价钱？

项目临着北环，交通上比较方便，相对一期罗马假日的位置，在售的二期距离三环更远些，因而噪音的影响可能会比一期小。二期一共七栋楼，中间有规划的小学，项目以北是一所中学，离得都比较近，最大的问题还是周边汽配城脏乱差的环境对居住的影响，虽说拆迁早已提上日程，毕竟这么大体量的商业区也不是那么轻易能搬动的。不过对比一下康桥朗城和和昌悦澜单价上万的售价，这个项目8500左右的单价在价格上还是比较有优势的，对刚需一族来说也很值得关注。

国泰一品庄园拥有以下缺点:

目前剩余49年产权，相比其他新房缩水20年，以后转手都是问题，别人贷款也麻烦。

刚推的4号楼主要是90.5㎡的两房，多交半个点契税，户型也不好。

设计理念陈旧，相对于思念城炫酷的外立面，美景美境深厚的文化底蕴，一品庄园太中庸了。

但是，它毕竟也有以下独特优势，给一些客户不得不买的理由：

2017年6月交房，看看北区的楼盘，美景麟起城19年交房，紫台算早的17年年底，思念城到现在土地性质都没转变。这样早的交房时间省多少租房成本呢。

项目在花园路北环附近，从区位上看属于郑州中北的核心，区域人口多，认知度高，虽然说由于汽配城等影响，小环境嘈杂，但瑕不掩瑜，北环快速路、地铁二号线口这些硬性条件使得项目地段也非常稀缺。目前均价已经一万二左右，主要是地段价值，换做其他一线开发商，售价要比这个高出一大截吧。试想，如果目前在周边出一块招拍挂用地，成为金水区地王也是很有可能的，估计售价一万五也未必够本。项目近期推出165套，去化不足50套，去化率低，客户以周边居民为主，有一些是一期客户重复购买，去化率低与开发商知名度低、项目品质缺乏亮点以及小环境有关。项目和蓝堡湾土地有点相似，由于拿地较早，70年产权仅剩49年，但这个年限对于居住以及项